ZAHLEN UND FAKTEN ZUM LEIPZIGER WOHNMARKT
Jung und gleichzeitig historisch: Ein kultureller und lebendiger Ort mit hohem Potenzial zur unternehmerischen Entfaltung. Diese Vielfalt spiegelt sich seit Jahren in der sehr dynamischen Entwicklung des Wohnungsmarkts wider und wird von den unterschiedlichsten Zielgruppen geschätzt.
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Auf dem Wohnungsmarkt der Messestadt haben sich trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Gesamtgemengelage die (Miet-)Preisanstiege vorerst weiter fortgesetzt.
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Die sächsische Großstadt hat eine starke Anziehungskraft und strahlt mit ihrer wirtschaftlichen Dynamik und kulturellen Vielfalt weit über die neuen Bundesländer hinaus. Daneben sorgt eine vielfältige Kunst- und Musikszene für eine hohe Lebensqualität.
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Zudem gehört der Leipziger Wohnungsmarkt noch zu den vergleichsweise günstigeren unter den deutschen Großstädten. Die hohe Attraktivität der zukunftsgerichteten Stadt sorgte in den vergangenen Jahren für eine deutliche Verjüngung der Bevölkerung. Einen entscheidenden Anteil daran haben die rund 40.000 Studierenden, die Leipzig zu einer lebendigen Stadt machen. Da verwundert es nicht, dass Leipzig in den letzten Jahren einen starken Zuzug erlebte. Seit 2015 steht für die Anzahl der Haushalte ein stolzes Plus von rund 9 % zu Buche. Seitdem ist die Anzahl (mit Ausnahme von 2016 bis 2017) bis 2022 kontinuierlich auf rund 345.000 Haushalte geklettert.
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Diese positive Dynamik ist auch auf den Wohnungsmarkt übergeschwappt und äußert sich in einem deutlich rückläufigen Leerstand und steigenden (Miet-)Preisen in den letzten Jahren. So hat 2022 die mittlere Bestandsmiete des Gesamtmarkts weiter angezogen und erstmals die 8-€/m²-Marke erreicht (+10 %). Noch etwas dynamischer hat sich der Eigentumswohnungsmarkt entwickelt. So haben sich die ETW-Preise von 2017 (1.530 €/m²) bis 2022 (3.030 €/m²) nahezu verdoppelt.
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Durch das bestehende Wohnraumangebot kann die Nachfrage kaum gedeckt werden. Mit einer Leerstandsquote von 2,5 % weist Leipzig einen niedrigen Wert auf, der sich unterhalb der Fluktuationsreserve einordnet. Mit rund 1.800 fertiggestellten Wohnungen im Jahr befindet sich die Zahl der Fertigstellungen zwar auf einem vergleichsweise guten Niveau, vor dem Hintergrund der stark gestiegenen Baukosten bleibt allerdings abzuwarten, ob dieses Level auch gehalten werden kann. Dass die Zahl der Haushalte in den letzten 12 Monaten um rund 3.500 gestiegen ist, spricht jedenfalls dafür, dass der Nachfragedruck auf dem Leipziger Wohnungsmarkt weiterhin hoch bleibt.
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Vor dem Hintergrund der nach wie vor angespannten Angebots-Nachfrage-Relation ist für den Mietsektor mittelfristig weiter mit Aufwärtstendenzen zu rechnen. Auf dem Eigentumswohnungsmarkt begünstigt das noch relativ moderate Preisniveau im Vergleich zu anderen Top-Märkten einen weiterhin robusten Markt, der allerdings auch durch die Preisfindungsphase zwischen Käufern und Verkäufern beeinflusst werden dürfte.
- Mieten (Bestand) um 10 % gestiegen
- ETW-Preise (Bestand) im Zentrum-Süd steigen auf über 4.000 €/m²
- Vergleichsweise geringer Rückgang des Spitzenmultipliers (29,0)
ZAHLEN, TRENDS & FAKTEN
ZU DEN DEUTSCHEN WOHNMÄRKTEN
Dieser Marktbericht ist Teil des Wohnmarkt-Reports Leipzig aus unserer City Report-Reihe. Neben Kennzahlen zu den großen deutschen Standorten enthalten unsere City Reports spannende Artikel zur Stadtentwicklung und zu den aktuellen Trends des Wohnimmobilienmarkts.