WOHNUNGSMARKT LEIPZIG
- Bestandsmieten von 6,80 €/m² bieten Steigerungspotenzial
- Als einzige der einbezogenen Städte weist Leipzig Bestandsmieten im Mittel von unter 7,00 €/m² auf
- Leerstandsquote fällt auf 2,8 %
- Das Wohnungsangebot ist weiter rückläufig, liegt allerdings trotzdem spürbar höher als in den A-Städten
- Bautätigkeit tendenziell steigend
- Bautätigkeit sorgt in den letzten Jahren für durchschnittlich gut 1.200 neue Wohnungen
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf wird weiter verfehlt
- Trotz gestiegener Bautätigkeit summiert sich das Defizit (2014-2020) weiter auf und beläuft sich auf 28.000 WE
- Wohnungspreise mittlerweile bei über 4.300 €/m²
- Mit Abstand stärkste Dynamik aller hier berücksichtigten B-Standorte mit +68 % seit 2014
- Mit gut 1,1 Mrd. € neuer Investmentrekord im Jahr 2020
- Seit 2014 durchschnittlich über eine halbe Milliarde € Transaktionsvolumen pro Jahr
- Spitzenmultiplier für Neubau liegt aktuell bei 29,0
- Die Multiplier für Neubauwohnungen nähern sich langsam der 30er-Marke an; höchster Preis aller B-Standorte
- Netto-Spitzenrendite nähert sich der 3 %-Marke
- Mit nur noch 3,10 % weist Leipzig die niedrigste Spitzenrendite der B-Städte auf
PERSPEKTIVEN
Leipzig ist angesagt, was sich nicht zuletzt in der sehr dynamischen Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt. Zu Gute kommt der Messestadt in diesem Zusammenhang sicher auch das immer noch vergleichsweise niedrige Mietniveau. Allerdings hat die hohe Nachfrage zu einem kontinuierlich sinkenden Angebot und im Zuge dessen zu stark steigenden Mieten geführt. Trotzdem weist Leipzig immer noch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial auf, dass höher liegt als an den meisten anderen Standorten.
Dass Investoren dies ebenso sehen, zeigt sich an den im Vergleich der B-Städte höchsten Kaufpreisen für Neubau-Mehrfamilienhäuser. Es spricht vieles dafür, dass die Multiplier in absehbarer Zeit auch in der Messestadt die 30er-Marke erreichen könnten.
Vor diesem Hintergrund deutet zusammenfassend vieles darauf hin, dass ein Ende der Erfolgsstory der letzten Jahre noch in weiter Ferne liegt und Leipzig noch viele Chancen für Käufer bietet.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021