WOHNUNGSMARKT DRESDEN
- Bestandsmieten seit 2014 um 15 % nachhaltig gestiegen
- Stärkstes Mietwachstum im Neubau mit +53 % auf 12,05 €/m²; 10,00 €/m²-Marke ist endgültig überschritten
- Leerstandsquote stabil bei 1,6 %
- Seit 2013 nachhaltiger Angebotsrückgang; Leerstand für deutsche Metropole immer noch vergleichsweise moderat
- Bautätigkeit seit 2017 jährlich bei ca. 2.200 WE
- Seit 2014 über 23.000 neue Einwohner und rund 12.000 neue WE
- Rechnerischer Wohnungsneubedarf seit 2018 jährlich nicht nur erreicht, sondern überschritten
- Dennoch: seit 2014 angestautes Defizit von 5.240 WE bleibt
- Wohnungspreise setzen Wachstumstrend fort
- Mit 4.370 €/m² (Neubau) liegt das Niveau in der sächsischen Landeshauptstadt leicht über dem von Leipzig (4.315 €/m²)
- Investmentvolumen in Corona-Jahr 2020 um knapp 19 % auf 574 Mio. € bei Wohnungsportfolios über 30 WE gestiegen
- Seit 2017 große Stabilität: Volumen jährlich bei ca. 500 Mio. €
- Spitzenmultiplier über Niveau von Essen und Dortmund
- Dresden führend bei Wachstum der Spitzenmultiplier: +36 % auf 28,5 gegenüber 2015
- Netto-Spitzenrendite notiert aktuell bei 3,15 %
- Renditekompression 2020 mit noch einmal beschleunigtem Tempo: -20 Basispunkte
PERSPEKTIVEN
Die weiteren Perspektiven für den Wohnungsmarkt Dresden sind gut.
Die sächsische Landeshauptstadt verfügt über eine starke Wirtschaft und eine international anerkannte Forschungslandschaft, die Potenzial für weiteres Wachstum birgt. Nicht zuletzt verfügt Dresden über die einzige Exzellenz-Universität in Ostdeutschland. Die Anziehungskraft Dresdens als Arbeits– und Lebensmittelpunkt zeigt sich an den seit Jahren steigenden Bevölkerungszahlen wie auch an der aktuellen Bevölkerungsprognose der Stadt Dresden, die einen weiteren Anstieg um +3,1 % zwischen 2020 und 2035 feststellt.
Der Wachstumstrend bei Miet– und Kaufpreisen wird sich fortsetzen, denn eine umfangreiche Angebotsausweitung dürfte trotz des insgesamt gesunden Niveaus an Baufertigstellungen ausbleiben. Das Wachstumstempo könnte allerdings vorerst etwas moderater ausfallen. Mittel– bis langfristig verfügt Dresden angesichts seines niedrigen Ausgangsniveaus über umfangreiches Potenzial für weitere Preissteigerungen.
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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021