Logistikmarkt Frankfurt

Der Frankfurter Logistikmarkt verzeichnet einen Flächenumsatz von 320.000 m² und erzielt damit trotz anhaltender geopolitischer Unsicherheiten sowie eines weiterhin anspruchsvollen wirtschaftlichen Umfelds nach drei Quartalen 2026 ein solides Ergebnis. Im Fünfjahresvergleich liegt der Umsatz sogar knapp 3 % über dem Durchschnitt. Nichtsdestotrotz bleiben sowohl das Vorjahresergebnis (-20 %) als auch der zehnjährige Mittelwert von 383.000 m² außer Reichweite.

Der Rückgang ist vor allem auf das begrenzte Angebot geeigneter Logistikflächen im Frankfurter Marktgebiet zurückzuführen. Der Neubauanteil von lediglich 13,5 % liegt dabei deutlich unter dem langjährigen Mittel von 48 %. Aufgrund der eingeschränkten Flächenverfügbarkeit bleibt die Marktbewegung begrenzt: Unternehmen verlängern vielfach bestehende Mietverträge, während großflächige Konsolidierungsgesuche häufig nicht realisiert werden können. Auch speziell ausgestattete Flächen sind weiterhin rar. Gleichzeitig führt das anspruchsvolle wirtschaftliche Umfeld dazu, dass Anmietungsentscheidungen sorgfältiger geprüft werden. Die Nachfrage nach kurzen bis mittelfristigen Vertragslaufzeiten steigt, während langfristige Mietverträge zunehmend häufig Break-Optionen beinhalten.

Sowohl die Spitzen- als auch die Durchschnittsmiete haben gegenüber dem Vorjahr zugelegt. Aktuell werden in der Spitze 9,00 €/m² (+6 %) und im Durchschnitt 7,80 €/m² (+8 %) erzielt.

Logistikdienstleister zeigen sich 2026 besonders anmietungsstark. Mit einem Flächenumsatz von rund 196.000 m² erreichen sie einen überdurchschnittlichen Marktanteil von gut 61 %. Neben den beiden Großabschlüssen von Teamlog über 25.000 m² in Obernburg und BLG mit 23.000 m² in Kleinostheim basiert dieses starke Ergebnis vor allem auf einer Vielzahl mittelgroßer Mietverträge. Einen wichtigen Beitrag leisten zudem Industrie- und Produktionsunternehmen, die neben der größten Anmietung von Siemens mit rund 32.000 m² in Offenbach mehr als ein Viertel des Flächenumsatzes auf sich vereinen. Handels-unternehmen bleiben hingegen im bisherigen Jahresverlauf deutlich unterrepräsentiert und generieren lediglich 5 % des Umsatzes.

Betrachtet man die Verteilung nach Flächengrößen, zeigt sich aktuell ein relativ ausgewogenes Bild. Großabschlüsse mit mehr als 20.000 m² machen rund 25 % des Gesamtumsatzes aus und liegen damit leicht unter dem langjährigen Durchschnitt. Bemerkenswert ist dabei, dass die größten Abschlüsse aufgrund des begrenzten Flächen-angebots in zentralen Lagen derzeit ausnahmslos außerhalb der Frankfurter Stadtgrenzen und somit in der Peripherie beziehungsweise der äußeren Peripherie verzeichnet werden. Kleinere Flächenklassen bis 5.000 m² sind dagegen mit einem kumulierten Marktanteil von rund 32 % überdurchschnittlich stark am Marktgeschehen beteiligt.

Insgesamt zeigt sich der Frankfurter Lager- und Logistikflächenmarkt nach drei Quartalen trotz der wirtschaftlichen Unsicherheiten in einer stabilen Verfassung. Die anhaltend gute Nachfrage wird durch das weiterhin knappe Angebot an verfügbaren Flächen begrenzt, sodass in der Folge die Mietpreise steigen.

Auch im Schlussquartal dürfte die Nachfrage nach Logistikflächen auf einem soliden Niveau bleiben. Gleichzeitig hellen sich die konjunkturellen Rahmenbedingungen leicht auf. Die führenden deutschen Wirtschaftsinstitute haben ihre BIP-Wachstumsprognosen zuletzt deutlich angehoben. Zudem senden Frühindikatoren wie der ifo-Geschäftsklimaindex wieder positivere Signale. Dies dürfte der Marktentwicklung zusätzliche Impulse verleihen. Unterstützt wird diese Einschätzung durch die wieder zunehmende Zahl an Flächengesuchen. Aufgrund des weiterhin begrenzten Angebots moderner Logistikflächen ist jedoch nicht zu erwarten, dass sich der bestehende Nachfrageüberhang kurzfristig in einem deutlich höheren Flächenumsatz niederschlägt. Dennoch spricht vieles für ein robustes Marktumfeld bis zum Jahresende.

Vor dem Hintergrund des anhaltenden Angebotsdefizits ist auch zukünftig mit weiter steigenden Mieten zu rechnen.