Logistikmarkt Düsseldorf

Der Logistikmarkt Düsseldorf hat im Jahr 2025 in vielerlei Hinsicht ein erfreuliches Gesamtresultat verzeichnet: So verbuchte die Logistikregion der Rheinmetropole mit einem Flächenumsatz von rund 335.000 m² sowohl den dritten Umsatzanstieg in Folge (+ 5 % ggü. 2024) als auch ein deutlich überdurchschnittliches Resultat (19 % über dem zehnjährigen Mittelwert). Dass insgesamt sogar die umsatzstärkste Bilanz seit 2017 (rund 452.000 m²) erreicht wurde, ist ein weiteres Indiz für das lebhafte Marktgeschehen im Gesamtjahr 2025.

Bemerkenswert ist dabei vor allem, dass der Großteil des sehr guten Gesamtvolumens im Bestandssegment realisiert werden konnte. Folgerichtig machten Flächen außerhalb des Neubausektors rund 69 % des Umsatzes aus. Nichtsdestotrotz zeigen die Großabschlüsse von GV Logistik in Mönchengladbach (rund 23.000 m²) sowie Chemofast Anchoring in Willich (rund 18.000 m²) und Solago im Düsseldorfer Stadtgebiet (16.000 m²), dass auch Neubauflächen umfangreich zur hohen Marktdynamik beigetragen haben.

Der hohe Nachfragedruck auf die limitierten Premiumflächen in den besten Lagen der Düsseldorfer Logistikregion hat sich spürbar auf das Mietpreisniveau ausgewirkt. Vor diesem Hinter-grund sind in der Spitze mittlerweile 8,70 €/m² (+ 2,4 % ggü. 2024) anzusetzen. Weiter nach oben ging es auch bei der Durchschnittsmiete, die inzwischen die 7,00-€/m²-Marke erreicht hat (+ 2,9 % ggü. 2024).

Bei der Branchenverteilung konnten in erster Linie Logistikdienstleister auf sich aufmerksam machen und ein neues Allzeithoch erzielen: Mit rund 175.000 m² und anteilig gut 52 % vereinen sie das Gros des Volumens auf sich. Da nicht zuletzt die beiden Großdeals von Good-cang Logistics (43.200 m²) und Nordlicht (21.200 m²) in Mönchengladbach auf Unternehmen aus dem Bereich Handelslogistik zurückgehen, relativiert sich der geringere Umsatz (knapp 61.000 m²), der dem Handelssektor unmittelbar zuzuschreiben ist (anteilig gut 18 %).

Gerade diese Schnittstelle zwischen Handel und Logistik sorgt aktuell in Düsseldorf sowie auch standortübergreifend für sehr hohe Nachfrageimpulse insbesondere bei international agierenden E-Commerce-Akteuren aus dem asiatischen Raum. Neben den beiden genannten Top-Branchen ist die Industriesparte als weitere wichtige Säule des Logistikmarktes mit fast 16 % im Ranking vertreten. Mit dem Eigennutzer Chemofast Anchoring (18.200 m² in Willich) und dem Mietvertrag des Produzenten von Photovoltaik-Lösungen Solango (16.000 m² in Düsseldorf) trägt auch dieser Sektor zwei großvolumige Deals zum Gesamtvolumen bei.

Nicht nur bei den Branchen, sondern auch bei den Größenkategorien kann dem Düsseldorfer Markt ein breitgefächertes Vermietungsgeschehen bescheinigt werden. In der Konsequenz kommen sowohl das kleine Segment (bis 8.000 m²; 32 %) als auch die mittleren (8.000 bis 20.000 m²; 42 %) und großen Kategorien (ab 20.000 m²; 26 %) jeweils auf hohe Beiträge.  

Nach einer sehr guten Marktentwicklung in den letzten 12 Monaten und dem vierten überdurchschnittlichen Ergebnis seit 2021 steht der Logistikmarkt Düsseldorf in den Startlöchern für weiterhin gute Umsätze im Jahr 2026. Die breite Nachfrageverteilung über die Größenklassen und Quartale unterstreicht hierbei, dass sich die Vermietungsdynamik aktuell auf einem konstant guten Niveau eingependelt hat und weniger auf einzelne Treiber oder Jahresabschnitte zurückzuführen ist. Grundlage hierfür ist vor allem, dass das zurückkehrende Vertrauen in die Logistikmärkte durch geopolitische Unruheherde nicht erneut auf den Prüfstand gestellt wird. Gerade Entwicklungen, die globale Auswirkungen mit sich bringen können, haben durch die internationale Vernetzung der Logistiksparte immer das Potenzial, die Rah-menbedingungen für oder gegen Vermietungsentscheidungen spürbar zu beeinflussen.

Um insbesondere in den größeren Flächenkategorien erneut eine gute Bilanz zu erzielen, muss zudem auch auf der Angebotsseite die Grundlage im modernen Segment bzw. im Neubausektor geschaffen werden. Dahingehend wurden im vergangenen Jahr zwar viele Objekte abvermietet, es kommen allerdings auch einige neue Projekte und Untermietflächen auf den Markt, sodass sich bei der Angebots-Nachfrage-Relation derzeit keine grundlegenden Ver-änderungen abzeichnen. Gleiches gilt auch für die Spitzenmiete, bei der durch das bereits hohe Niveau zum Jahresbeginn ebenfalls keine signifikanten Anpassungen zu erwarten sind.