BERLIN ZWEITSTÄRKSTER INVESTMENTMARKTT
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Das unverändert herausfordernde Marktumfeld ist auch auf dem Berliner Investmentmarkt im ersten Quartal 2024 spürbar. Wie an den anderen deutschen Investmentmärkten scheint die Konsolidierungsphase noch nicht gänzlich abgeschlossen. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 457 Mio. € wurde das Ergebnis aus dem Vorjahresquartal um rund 65 % unterschritten und der langjährige Durchschnitt (Ø 10 Jahre: 1,6 Mrd. €) um rund 72 % verfehlt.
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Im bundesweiten Vergleich wird die Bundeshauptstadt vom ersten Platz (2019–2023) durch den sehr starken Münchener Investmentmarkt (1,28 Mrd. €) auf den zweiten Platz unter den Investmentmärkten mit den höchsten Transaktionsvolumina verdrängt, kann sich aber vor dem Hamburger Investmentmarkt (376 Mio. €) behaupten.
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Das im Vergleich zu den Vorjahren schwache Berliner Resultat ist insbesondere auf die geringen Transaktionsvolumina im Bürosegment (85 Mio. €, -90 % ggü. Ø10 Jahre) und den niedrigen Volumina in dem im Vorjahr so starken Einzelhandelssegment (45 Mio. €, -72 % ggü. Vorjahresquartal) zurückzuführen.
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Gegenüber dem vierten Quartal 2023 bleiben die Spitzenrenditen jeweils unverändert, was auf eine Stabilisierung und eine weit fortgeschrittene Konsolidierungsphase hindeutet.
HOTELSEGMENT BESONDERS STARK
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In der Verteilung des Investitionsvolumens auf die Objektarten sticht besonders das Hotelimmobiliensegment positiv heraus. Mit 145 Mio. € wird in diesem Segment bundesweit mit Abstand das höchste Transaktionsvolumen in Berlin verzeichnet. Der Marktanteil von 32 % am gesamten Berliner Investmentmarkt ist ausgesprochen hoch (Ø 10 Jahre: 8 %). Allerdings ist dieses hohe Volumen maßgeblich auf die Veräußerung des Luxushotels „Hotel de Rome“ in Berlin-Mitte zurückzuführen.
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Das Investmentvolumen verteilt sich in den ersten drei Monaten im Jahr 2024 relativ gleichmäßig über die Topcity, City und den Cityrand. In der Verteilung nach Lagen präsentiert sich insbesondere die Topcity vergleichsweise stark. Zwar lag auch hier das Investmentvolumen mit 152 Mio. € deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt, jedoch kommt die Topcity auf den höchsten Marktanteil (33 %) seit 2013, was auch auf den großvolumigen Hoteldeal zurückzuführen ist.