At a Glance Q4 2022

Büromarkt Leipzig

Büromarkt Leipzig

FLÄCHENUMSATZ LEICHT ÜBERDURCHSCHNITTLICH

Der Leipziger Büromarkt erzielte im Jahr 2022 einen Flächenumsatz von 130.000 m² und damit ein im langfristigen Vergleich leicht überdurchschnittliches Ergebnis (+2,4 %). Während im Vorjahr noch eine außergewöhnliche Häufung von großflächigen Abschlüssen für einen neuen Umsatzrekord sorgte, wurde 2022 im Segment ab 5.000 m² lediglich ein Vertrag verzeichnet. Dies ist als wesentliche Ursache für das um knapp 23 % niedrigere Ergebnis anzusehen. Auffällig ist demgegenüber das starke Abschneiden der Größenklasse zwischen 2.000 und 5.000 m², in der mit fast 44.000 m² ein neuer Spitzenwert registriert wurde. Insgesamt ist es bemerkenswert, dass trotz weitgehend fehlender Großabschlüsse ein über dem Durchschnitt liegendes Resultat erzielt wurde. Dies unterstreicht die breite Nachfragebasis in den kleineren und mittleren Flächensegmenten.

GUT AUFGESTELLTE NACHFRAGE

Bei der Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen liegen die sonstigen Dienstleistungen, die von einer Vielzahl an vor allem kleineren Abschlüssen und ganz unterschiedlichen Unternehmen gespeist werden, mit gut 21 % in Führung. Das gute Abschneiden der auf dem zweiten Platz liegenden öffentlichen Verwaltung (16 %) ist dagegen im Wesentlichen darauf zurückzuführen, dass sie für die drei größten Verträge des Jahres verantwortlich zeichnen. Dicht dahinter folgen die Informations– und Kommunikationstechnologien mit knapp 16 %. Damit zeigt sich ein gewohntes Bild für den Leipziger Markt: Die drei erstplatzierten Branchen belegen auch in der langjährigen Betrachtung das Podest. Da-rüber hinaus entfallen jeweils rund 9 % auf Beratungsgesellschaften und Verwaltungen von Industrieunternehmen.

LEERSTAND WEITER REDUZIERT

Der kontinuierliche Abbau des Leerstands hat sich 2022 fortgesetzt. Zum Jahresende waren insgesamt 156.000 m² kurzfristig verfügbar und damit rund 5 % weniger als im Vorjahr. Das Niveau der modern ausgestatteten Flächen hat sich dagegen kaum verändert. Mit 43.000 m² entsprechen fast 28 % des Gesamtvolumens dieser vom Markt am stärksten nachgefragten Kategorie. Gerade in den zentralen Lagen der City sowie des Cityrands/des City-Entlastungsbereichs besteht häufig ein nicht marktadäquates Angebot an modernen Leerstandsflächen. Lediglich in der Büromarktzone Graphisches Viertel/Prager Straße stehen etwas mehr moderne Flächen zur kurzfristigen Anmietung zur Verfügung. Die Leerstandsquote des Gesamtmarkts ist auf 4 % gesunken.

FLÄCHEN IM BAU SPÜRBAR ANGEZOGEN

Durch den nach wie vor sinkenden Leerstand bei gleichzeitig sehr guter Nachfrage ist die Bautätigkeit bereits 2021 deutlich angestiegen. Im Jahr 2022 setzte sich diese Entwicklung fort und erreichte im dritten Quartal mit 200.000 m² ihren Höhepunkt. Durch Baufertigstellungen reduzierte sich dieser Umfang wieder und belief sich zum Ende des Jahres auf 165.000 m². Dem Markt stehen davon derzeit noch 65.000 m² (39 %) zur Verfügung. Ein Großteil dieser Flächen wird dabei in den stark nachgefragten Teilmärkten Graphisches Viertel/Prager Straße (26.400 m²) sowie City (21.400 m²) gebaut. Das gestiegene Volumen der projektierten Flächen verdeutlicht darüber hinaus das Potenzial und anhaltende Vertrauen der Projektentwickler in den Markt.

MIETEN STEIGEN WEITER

Vor allem durch das begrenzte Angebot an modern ausgestatteten Flächen hat das Mietpreisniveau weiter angezogen. Während die Durchschnittsmiete des Gesamtmarkts um 5 % auf 11,90 €/m² zugelegt hat, ist die Spitzenmiete um knapp 9 % auf 18,50 €/m² gestiegen. Die höchsten Mieten werden nach wie vor für Premiumflächen in der City erzielt.

PERSPEKTIVEN

Insgesamt ist weiterhin von einer stabilen Entwicklung des Leipziger Markts auszugehen. Das Volumen der Flächen im Bau und auch die davon noch verfügbaren Flächen werden sich im Jahresverlauf voraussichtlich wieder reduzieren. Für die leer stehenden Bestandsflächen ist dagegen mit einer Stabilisierung auf niedrigem Niveau zu rechnen. Der insgesamt regen Nachfrage steht damit ein etwas verbessertes Angebot gegenüber, sodass mindestens wieder ein Flächenumsatz im Bereich des zehnjährigen Durchschnitts erreicht werden sollte. Ein weiteres Anziehen der Spitzenmiete ist durchaus realistisch.

 

Den Überblick zu den Kennzahlen des Büromarkts Leipzig 2022 finden Sie im PDF-Download sowie unter folgendem Link die  ausführliche Kennzahlentabelle auf Teilmarktebene.

 

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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: 31.12.2022