VORJAHRESNIVEAU DURCH BESSERES Q2 ERREICHT
Wie im Vorjahr konnte auf dem Essener Büromarkt eine eher verhaltende Marktaktivität im ersten Halbjahr beobachtet werden. Mit einem Flächenumsatz von 40.000 m² wurde das Vorjahresergebnis nur knapp um 3 % übertroffen. Der langjähriger Durchschnitt wurde damit ein weiteres Mal verfehlt, jüngst um rund 33 %. Nach dem schwachen Jahresauftakt ist das Ergebnis zur Jahresmitte aber zumindest ein Teilerfolg, denn alleine im zweiten Quartal wurden 29.000 m² umgesetzt, und es gehört damit zu den stärkeren Quartalen seit Ausbruch der Corona-Pandemie im Frühjahr 2020. Zum jüngsten Ergebnis hat insbesondere eine deutlich gestiegene Anmietungstätigkeit im kleinen Größensegment zwischen 200 und 500 m² beigetragen. Fast 28 % des Q2 Ergebnisses gehen auf das Konto dieser kleineren Mietverträge. Weitere 21 % hat eine Anmietung über rund 6.000 m² beigesteuert, die bis jetzt auch der einzige Abschluss jenseits der 5.000-m²-Marke war.
GESTEIGERTE NACHFRAGE VON HANDELSUNTERNEHMEN
Die Sammelkategorie sonstige Dienstleistungen ist einmal mehr führend beim Flächenumsatz mit aktuell 26 % Marktanteil. Während sie jedoch absolut an Umsatz verloren hat, haben die zweitplatzierten Handelsunternehmen im ersten Halbjahr deutlich zugelegt. Zum Halbjahr beläuft sich ihr Umsatz auf rund 9.000 m² und notiert damit deutlich über ihrem langjährigen Durchschnitt. Erfreulich ist dabei neben dem oben genannten Großabschluss die insgesamt rege Anmietungstätigkeit im Flächensegment unter 1.000 m². Zum überdurchschnittlichen Zwischenergebnis des Gesundheitswesens hat eine Vielzahl von Verträgen im kleinteiligen Segment beigetragen, wobei auch zwei Verträge jenseits der 1.000 m² notieren.
LEERSTAND ZUM HALBJAHR STABIL
Der seit Ausbruch der Pandemie zu registrierende Leerstandsanstieg hat im zweiten Quartal vorerst keine Fortsetzung gefunden. Aktuell beläuft sich das Volumen der kurzfristig zur Verfügung stehenden Flächen im Essener Markt auf rund 219.000 m², was einer Seitwärtsbewegung bzw. einem minimalen Rückgang gegenüber dem Vorquartal gleichkommt (Q1: 224.000 m²). Die Leerstandsquote beläuft sich aktuell auf 7,0 %. Von den präferierten modernen Flächen stehen zum Halbjahr 56.000 m² leer, davon nur 9.500 m² im Citykern. In der Innenstadt bleiben Top-Flächen damit weiterhin relativ knapp.