ZAHLEN UND FAKTEN ZUM LEIPZIGER WOHNMARKT
Der Mix aus einer florierenden kulturellen Szene und der prosperierenden Wirtschaft wirkt wie ein Magnet auf junge Menschen. Kein Wunder also, dass Leipzig nach wie vor zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands zählt.
- Die Messe- und Universitätsstadt Leipzig zählt zu den dynamischsten Standorten Deutschlands. Eine sinkende Arbeitslosenquote, die deutlich unterhalb des Durchschnitts der neuen Bundesländer liegt, sowie ein ausgesprochen hohes Bevölkerungswachstum belegen die wachsende Attraktivität der Stadt.
- Entsprechend hat sich allerdings auch die Situation auf dem Wohnungsmarkt der sächsischen Metropole entwickelt. Die konstant hohe Zuwanderung sorgt seit Jahren für viel Bewegung am Markt. Das einst sehr breite Angebot ist nach und nach einem spürbaren Nachfrageüberhang gewichen, der die Leerstandsquote auf mittlerweile unter 3 % gedrückt hat.
- In der Konsequenz wird neuer Wohnraum dringend benötigt, was auch viele Entwickler erkannt haben. So steigt die Zahl der Baugenehmigungen seit Jahren kontinuierlich an und lag zuletzt bei rund 3.800 Einheiten. Gegenüber 2014 entspricht dies einer Vervierfachung. Analog hierzu weisen auch die Fertigstellungen einen deutlichen Trend nach oben auf, sodass 2020 mit fast 2.900 Einheiten ein neuer Rekord aufgestellt wurde. Den seit 2014 fertiggestellten Wohnungen steht allerdings im selben Zeitraum ein Plus von mehr als 37.000 Haushalten gegenüber.
- Vor dem Hintergrund dieser Wachstumsdynamik verwundert es nicht, dass bereits zahlreiche neue Wohnungsbauprojekte in der Planung sind. Der letzte Monitoring-Bericht der Stadt spricht von mindestens 12.000 geplanten Wohneinheiten. Zu den prominenten Beispielen zählen der Eutritzscher Freiladebahnhof mit ca. 2.100 Wohneinheiten sowie der Bayerische Bahnhof mit ca. 1.300 Wohneinheiten.
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MARKT FÜR MIETWOHNUNGEN
Mietpreisniveau im bundesweiten Vergleich noch moderat
- Ein wichtiger Standortvorteil für Leipzig stellt das im Vergleich zu anderen Großstädten immer noch relativ moderate Mietpreisniveau dar. Aktuell liegt der Median für die Angebotsmieten in der Gesamtstadt bei 7,25 €/m² im Bestand. Allerdings lag das Wachstum zwischen 2014 und 2021 bei +39 %. Damit rangiert Leipzig im bundesweiten Vergleich der Großstädte auf einem der Spitzenplätze und wird lediglich von Berlin deutlich übertroffen. Bei weiterhin sinkender Leerstandsquote ist nicht auszuschließen, dass sich das Mietpreiswachstum der sächsischen Metropole in den kommenden Jahren sogar noch etwas beschleunigen könnte.
- Der Preisunterschied zwischen den einzelnen Lagequalitäten fällt vergleichsweise niedrig aus. So liegt die aktuelle Angebotsmiete mit rund 8,50 €/m² im Mittel in sehr guter Lage nur knapp zwei Euro über der in einfacher Lage. Die größte Mietpreisdynamik weist die gute Lage mit einem Zuwachs von +55 % zwischen 2014 und 2021 auf, was als deutliches Zeichen für eine Aufholbewegung zu werten ist.