FLÄCHENUMSATZ AUF DURCHSCHNITTLICHEM NIVEAU
- Der Stuttgarter Lager- und Logistikflächenmarkt erzielte im Jahr 2023 einen Flächenumsatz von 195.000 m² und erreicht damit in etwa den zehnjährigen Durchschnitt. Im Vergleich zum außergewöhnlichen Rekordergebnis aus dem Vorjahr entspricht dies allerdings einem Rückgang um 39 %.
- Vor dem Hintergrund der angespannten wirtschaftlichen Lage war zwar durchaus eine gewisse Zurückhaltung bei den Nutzern spürbar, nichtsdestotrotz besteht in allen Segmenten weiterhin eine solide Nachfrage.
- Als größte Vermietung ist TK Elevator (28.500 m²) in Esslingen zu nennen. Darüber hinaus hat die Eigennutzer-Erweiterung von Breuninger in Sachsenheim um 40.000 m² einen wesentlichen Beitrag zum Flächenumsatz geleistet.
- Die Angebotssituation bleibt vor allem im modernen Neubausegment angespannt, und durch die im aktuellen wirtschaftlichen Umfeld geringe spekulative Bautätigkeit ist hier mittelfristig auch keine Änderung zu erwarten.
- Die Mietpreise sind im Jahresverlauf um 5 % auf 8,20 EUR/m² in der Spitze und um gut 4 % auf 6,15 EUR/m² im Durchschnitt angestiegen.
PRODUZIERENDE UNTERNEHMEN MIT HÖCHSTER NACHFRAGE
- Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Größenklassen zeigt ein vergleichsweise homogenes Bild, was die breite Nachfragebasis über alle Flächenkategorien unterstreicht.
- Zwar entfällt durch die beiden genannten Großverträge erneut der höchste Anteil auf Flächen ab 20.000 m², mit gut 35 % bleibt ihr Beitrag jedoch auf einem deutlich niedrigeren Niveau als im umsatzstarken Vorjahr. Alle übrigen Segmente steuern Anteile zwischen 11 und 16 % bei und liegen damit recht dicht beieinander.
- Bei der Branchenverteilung liegen dagegen produzierende Unternehmen klar in Führung und spiegeln mit knapp 41 % die hohe Bedeutung dieses Wirtschaftssektors auf dem Stuttgarter Markt wider. Wie auch bundesweit war die Nachfrage von Handelsunternehmen eher verhalten, sodass sie sich trotz des Breuninger-Abschlusses mit dem zweiten Platz begnügen müssen und auf rund 34 % kommen.
- Logistikdienstleister erreichen mit 14,5 % ebenfalls nur ein relativ niedriges Niveau.