Logistikmarkt Stuttgart

Der Stuttgarter Lager- und Logistikmarkt ist wie in den beiden Vorjahren mit einem moderaten Flächenumsatz in das Jahr gestartet. Im ersten Quartal wurden innerhalb des Marktgebiets 25.000 m² Fläche umgesetzt, was im Vergleich zum Jahresauftakt 2024 einem Rückgang von 19 % entspricht und in der langjährigen Betrachtung rund -38 % vom Durchschnitt abweicht.

Das Marktgeschehen war bisher von kleinteiligen Vermietungen unter 5.000 m² geprägt, wobei als größter Umsatz die Vermietung eines Logistikdienstleisters in der südlichen Peripherie über 4.800 m² zu verzeichnen ist. Die nach wie vor schwierigen konjunkturellen Rahmenbedingungen führen derzeit weiterhin zu einer eher verhaltenen Nachfrage. Vor allem im großflächigen Hallensegment tendieren Unternehmen dazu, die weitere Entwicklung abzuwarten und Investitionen in Flächenveränderungen hinauszuzögern.

Der bundesweite Vergleich zeigt, dass sowohl der Gesamtmarkt als auch die meisten anderen großen Logistik-Hubs vor diesem Hintergrund noch deutlich von ihren zehnjährigen Umsatzdurchschnitten abweichen. Die meisten Märkte konnten sich jedoch gegenüber dem Vorjahresergebnis steigern.

Das Flächenangebot des Stuttgarter Markts wird derweil vor allem durch frei werdende Bestandsflächen und zum Teil auch durch noch nicht vermietete Neubauflächen erweitert.

Die Spitzenmiete hat gegenüber dem Vorjahr leicht zugelegt und notiert nunmehr bei 8,50 €/m², die Durchschnittsmiete ist auf 6,50 €/m² gestiegen.

Durch die noch relativ geringe Marktaktivität sind in der Verteilung des Flächenumsatzes nach Größenklassen bisher nur zwei Segmente besetzt. Das Ergebnis verteilt sich auf einen Anteil von gut 53 % mit Verträgen zwischen 3.000 und 5.000 m² sowie rund 47 % mit Abschlüssen bis 3.000 m². Im Vorjahr konnten dagegen auch schon größere Verträge jenseits der 5.000 und 8.000-m²-Marke registriert werden.

Die Branchenverteilung wird von Logistikdienstleistern angeführt, die für 42 % des Flächenumsatzes verantwortlich zeichnen. Auf dem zweiten Platz folgen die sonst in der Regel sehr starken Produktionsunternehmen mit 19,5 %, Handelsunternehmen tragen bisher lediglich gut 4 % zum Resultat bei. Der hohe Anteil der sonstigen Branchen (34 %) beruht vor allem auf Abschlüssen aus dem Baugewerbe und Handwerk.

Die weitere Entwicklung des Stuttgarter Logistikmarkts wird derzeit von unterschiedlichen Faktoren beeinflusst. Dabei ist davon auszugehen, dass die konjunkturellen Rahmenbedingungen im Jahr 2025 voraussichtlich herausfordernd bleiben. Die führenden deutschen Wirtschaftsinstitute prognostizieren allenfalls ein sehr leichtes Wachstum für das laufende Jahr.

Die Auswirkungen der erratischen US-amerikanischen Handels- und Zollpolitik auf den Welthandel und die exportorientierte deutsche Wirtschaft sind nur schwer absehbar. Dabei führt die Unberechenbarkeit der sich zügig ändernden Bedingungen zusätzlich zu Unsicherheit bei den Unternehmen, wodurch Investitionen tendenziell hinausgezögert werden. Darüber hinaus steigt die Zahl geopolitischer Konflikte eher noch an.

Auf der anderen Seite werden positive Impulse von den geplanten Investitionen in Verteidigung, Klimaschutz und Infrastruktur der neuen Bundesregierung erwartet. Inwiefern sich diese bereits im aktuellen Jahr erhöhend auf die Nachfrage nach Lager- und Logistikflächen auswirken, bleibt allerdings abzuwarten.

Aktuelle Gesuche beziehen sich überwiegend auf zentrale Lagen des Stuttgarter Marktgebiets, in denen das Flächenangebot jedoch weiterhin recht gering ist. Das zuletzt etwas gestiegene Angebot in der Peripherie dürfte bei einem spürbaren Anstieg der Nachfrage zügig vom Markt absorbiert werden.

Für das Mietpreisniveau ist im laufenden Jahr vor allem in der Spitze mit einer stabilen Entwicklung zu rechnen. Die durchschnittliche Miete könnte dagegen noch leicht anziehen.