Logistikmarkt Köln

Der Kölner Lager- und Logistikflächenmarkt ist mit einem überdurchschnittlichen Ergebnis in das Jahr gestartet. Ein großflächiger Mietvertrag hat einen wesentlichen Anteil daran, dass der Flächenumsatz bereits im 1. Quartal ein Volumen von 82.000 m² aufweist. Dies ist eine ganz erhebliche Zunahme gegenüber dem Vorjahr, als nach drei Monaten lediglich 32.000 m² zu Buche standen (+156 %). Darüber hinaus wird auch der zehnjährige Durchschnitt um 30 % überschritten.

Der Abschluss des Logistikdienstleisters Goodcang in Bergheim zeichnet allein schon für rund 35.000 m² verantwortlich, daneben ist aber auch der Vertrag von Westmax Consulting mit 16.500 m² in Leverkusen zu nennen. Eine hohe Marktdynamik besteht ebenfalls im eher kleineren Flächenbereich, sodass im 1. Quartal insgesamt spürbar mehr Vertragsabschlüsse registriert wurden als in den vorangegangenen Jahren.

Das Mietpreisniveau hat sich gegenüber dem Jahresende sowohl in der Spitze als auch im Mittel stabil entwickelt, nachdem es im Laufe des Jahres 2025 in mehreren Schritten angezogen hatte. Die Spitzenmiete für moderne Logistikobjekte in gut angebundenen Lagen liegt bei 8,20 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 6,5 % entspricht, und die Durchschnittsmiete bei 6,70 €/m² (+6,3 %).

Logistikdienstleister prägen das Bild der Branchenverteilung im ersten Quartal und liegen mit einem Marktanteil von fast 80 % entsprechend weit über ihrem langjährigen Durchschnitt. Im Mittel über die Gesamtjahre fragen sie in Köln die meisten Flächen nach (fast 37 %), relativ dicht gefolgt von Handelsunternehmen (34 %), während der Bereich Industrie/Produktion mit 18 % spürbar darunter bleibt. Aktuell sind Handel (9 %) und Industrie (2 %) noch stark unterrepräsentiert.

Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Größenklassen wird ebenfalls von dem Abschluss von Goodcang dominiert, der fast 43 % des Flächenumsatzes generiert und dement-sprechend das Ranking von Verträgen der Größenklasse über 20.000 m² anführt. Bemerkenswert ist darüber hinaus der Anteil des Segments 5.000 bis 8.000 m², das mit knapp 31 % auch ein hohes Volumen von über 25.000 m² zum Ergebnis beisteuert. Weitere gut 20 % entfallen auf die Kategorie 12.000 bis 20.000 m².

Das Resultat zu Jahresbeginn kam überwiegend durch Vermietungen zustande – der Beitrag von Eigennutzern liegt bei 13 % – und wurde fast ausschließlich in Bestandsgebäuden umgesetzt. Das Angebot an kurzfristig verfügbaren Neubauflächen ist innerhalb des Kölner Marktgebiets insgesamt begrenzt, sollte sich aber im Laufe des Jahres etwas erweitern.

Der Kölner Logistikmarkt hat bereits in den ersten drei Monaten die Grundlage für ein gutes Jahresergebnis gelegt, das durch diese umfangreiche Basis den Bereich des zehnjährigen Durchschnitts (222.000 m²) erreichen dürfte. Unabhängig von außergewöhnlichen Groß-verträgen besteht auch im kleineren und mittleren Flächensegment eine solide Nachfrage, die wesentliche Umsatzbeiträge leisten sollte.

Insgesamt bleiben die wirtschaftlichen und geopolitischen Rahmenbedingungen jedoch herausfordernd. Mit zunehmender Dauer des Iran-Konflikts steigen die Auswirkungen auf die Weltwirtschaft, wobei vor allem Energiepreise, Inflation und Zinsen sowie Handelsströme als mögliche Negativfaktoren zu nennen sind. Andererseits dürfte insbesondere der Logistikmarkt im Allgemeinen von den erhöhten Investitionen der Bundesregierung in die Bereiche Verteidigung sowie Infrastruktur und Klimaneutralität profitieren. Darüber hinaus bleibt die hohe Nachfrage asiatischer E-Commerce-Unternehmen eine wichtige Säule für den Flächenumsatz, woran auch der Kölner Markt weiter partizipieren dürfte.

Die Spitzenmiete für Logistikflächen war bereits Ende letzten Jahres über die 8-€/m²-Marke gestiegen und sollte sich im Jahresverlauf weiterhin auf dem erreichten Niveau (8,20 €/m²) stabilisieren.