Logistik-Investmentmarkt Deutschland

In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres erzielt der bundesweite Logistik-Investmentmarkt ein Transaktionsvolumen von gut 4 Mrd. € und bleibt damit lediglich knapp 4 % unter dem Niveau des vergleichbaren Vorjahreszeitraums. Vor dem Hintergrund der aktuellen Rahmenbedingungen ist dies ein durchaus bemerkenswertes Resultat, denn insbesondere der Irankrieg mit seinen Folgen für die Energiepreise sowie das gestiegene Zinsniveau stellen den Markt vor erhebliche Herausforderungen. Nichtsdestotrotz weisen die Investmentvolumina von Quartal zu Quartal zweistellige Wachstumsraten auf, wobei das dritte Quartal den Durchschnitt der letzten vier Jahre erreicht.

Insgesamt ist weiterhin eine hohe Marktaktivität mit vielen Transaktionen zu verzeichnen, was die Anzahl der registrierten Deals mit einem Plus von gut 17 % gegenüber dem zehnjährigen Mittel eindrucksvoll unterstreicht. Durch viele kleinere Investments ist das durchschnittliche Volumen pro Deal zwar auf 20 Mio. € gesunken, daneben ziehen aber auch Großabschlüsse im dreistelligen Millionenbereich seit dem zweiten Quartal wieder deutlich an und legen um gut 43 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum zu.

Die Netto-Spitzenrenditen setzen im dritten Quartal ihre Aufwärtsbewegung fort und notieren an den A-Standorten nunmehr bei 4,70 %, was einem Plus von 10 Basispunkten gegenüber dem zweiten Quartal entspricht. In Leipzig sind 4,90 % anzusetzen.

Die bedeutenden Logistikmärkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart erzielen mit insgesamt 923 Mio. € ein ähnliches Investmentvolumen wie im Vorjahreszeitraum (-3 %). Dabei profitieren insbesondere Hamburg und Düsseldorf von Großabschlüssen und erreichen, ebenso wie Köln, Werte über dem langjährigen Durchschnitt.

Die Verteilung der Investments nach Größenklassen zeigt im Vorjahresvergleich das höhere Gewicht der großvolumigen Deals. Mit einem Anteil von rund 31 % ist das Segment ab 100 Mio. € wesentlich stärker am Ergebnis beteiligt als vor einem Jahr (21 %). Während kleinere Deals bis 10 Mio. € ebenfalls kräftig anziehen und gut 10 % beisteuern, verliert die im Vorjahr außergewöhnlich starke Klasse zwischen 25 und 50 Mio. € Marktanteile. Mit aktuell 23 % liegt das absolute Resultat jedoch auch in etwa im Bereich des zehnjährigen Mittels.

Ausländische Investoren sind weiterhin sehr interessiert am deutschen Logistik-Investmentmarkt und haben hierzulande bisher über 3 Mrd. € platziert. Dieses Ergebnis entspricht dem langjährigen Schnitt und einer Zunahme um gut 5 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Hervorzuheben sind insbesondere europäische Investoren, die mit knapp 36 % das Ranking anführen und das zweithöchste Volumen der vergangenen zehn Jahre in Deutschland investieren, aber auch nordamerikanische Anleger, die mit einem Marktanteil von rund 28 % noch vor nationalen Investments (25 %) liegen.