Logistik-Investmentmarkt Deutschland

Mit einem Investitionsvolumen von knapp 1,2 Mrd. € startet der Logistik-Investmentmarkt moderat in das Jahr 2026. Das Ergebnis liegt rund 11 % unter dem Vorjahresvolumen und weicht mit -40 % spürbar vom zehnjährigen Durchschnitt ab. Insgesamt wurden allerdings noch einmal mehr Transaktionen registriert als im Vorjahr. Dabei war das Marktgeschehen mit Investitionen bis 25 Mio. € besonders lebhaft, sodass das durchschnittliche Volumen pro Deal auf ein niedriges Niveau von 19 Mio. € gesunken ist (Q1 2025: 22 Mio. €). Bemerkenswert ist darüber hinaus, dass im Gegensatz zum 1. Quartal des Vorjahres aktuell mit dem Verkauf des Logistikzentrums von Mercedes Benz in Bischweier auch bereits ein Deal im dreistelligen Millionenbereich verzeichnet wurde.

Einzeldeals erzielen ein vergleichbares Investmentvolumen wie im Vorjahr und knacken erneut die Milliardenmarke. Damit ist ihr Ergebnis, das lediglich knapp 7 % vom zehnjährigen Durchschnitt abweicht, vor allem vor dem Hintergrund des aktuellen Marktumfelds als sehr positiv zu werten. Investitionen durch Portfolioverkäufe sind dagegen gesunken (-31 % ggü. Q1 2025) und steuern lediglich 12 % zum Gesamtergebnis bei.

Die Netto-Spitzenrenditen sind im 1. Quartal konstant geblieben, nachdem sie im Jahresverlauf 2025 um 25 Basispunkte auf 4,50 % an den A-Standorten und 4,70 % in Leipzig gestiegen sind.

In den bedeutenden Logistikmärkten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart wurden bisher lediglich rund 184 Mio. € in Logistikobjekte investiert (-37 % ggü. Q1 2025), was auch im langjährigen Vergleich ein niedriger Wert ist. Dabei erreichen Köln und Berlin ein Volumen von jeweils rund 50 Mio. €, während die anderen Märkte deutlich darunter bleiben. Dieses Zwischenergebnis ist im Wesentlichen auf ein zu geringes Angebot an entsprechenden Kaufopportunitäten in den grundsätzlich weiterhin stark nachgefragten Top-Märkten zurückzuführen.

Die Verteilung der Investments nach Größenklassen zeigt mit einer Spanne zwischen gut 10 % Marktanteil für das kleinste Segment bis 10 Mio. € und 27 % für Verkäufe zwischen 25 und 50 Mio. € ein recht homogenes Bild. Auffällig ist der mit 64 % hohe Anteil von eher kleineren Transaktionen bis 50 Mio. € am Marktgeschehen. Die volumenbringenden größeren Deals werden dagegen im aktuellen Marktumfeld nur selektiv abgeschlossen.

Bei der Herkunft des Kapitals legen ausländische Käufer auf einen Anteil von 67 % zu und investieren ein etwas höheres Volumen als im Vorjahreszeitraum. Heimische Investoren waren dagegen noch etwas zurückhaltender (-29 %) und weichen damit wesentlich stärker von ihrem zehnjährigen Durchschnitt ab (-54 %) als ausländische Kapitalanleger (-29 %).