HÖCHSTE UMSATZSTEIGERUNG ALLER STANDORTE: ERNEUT NOCH KEINE GROSSDEALS
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Der Kölner Investmentmarkt konnte sein Transaktionsvolumen im Vorjahresvergleich sehr deutlich steigern. Mit 145 Mio. € wurde das Ergebnis fast verdreifacht. Damit weist die Domstadt den stärksten Zuwachs (+190 %) von allen großen Investmentstandorten auf. In der langfristigen Betrachtung handelt es sich trotzdem um ein moderates Resultat, das nur rund halb so hoch ausfällt wie der zehnjährige Durchschnitt. Das hohe Zinsniveau und das schwierige konjunkturelle Umfeld haben den Investmentmarkt weiter im Griff und lassen Investmentvolumina wie in der Vergangenheit aktuell noch nicht zu.
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Besonders deutlich zeigen sich die unverändert schwierigen Rahmenbedingungen daran, dass genauso wie im vergleichbaren Vorjahreszeitraum noch kein größerer Abschluss jenseits der 50 Mio. € erfasst werden konnte. Betrachtet man nur den Investmentumsatz im Marktsegment bis 50 Mio. €, konnte im ersten Quartal 2024 aber das beste Ergebnis der letzten sechs Jahre erzielt werden. Das spricht dafür, dass die grundsätzliche Stimmung bei vielen Investoren besser ist als es das Umsatzvolumen erwarten lässt und die fehlenden Großdeals überproportional zum verhaltenen Resultat beitragen.
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Nachdem die Spitzenrenditen seit ca. eineinhalb Jahren nur eine Richtung kannten, nämlich aufwärts, haben sie sich zu Jahresbeginn stabil gezeigt. Vor dem Hintergrund der spürbar rückläufigen Inflation und der daraus resultierenden Erwartung erster Zinsschritte noch im laufenden Jahr ist diese Entwicklung nicht überraschend. Für Büroobjekte liegen die Spitzenrenditen derzeit bei 4,40 %, für Geschäftshäuser sind 3,85 % anzusetzen, und Logistikimmobilien notieren bei 4,25 %.
LOGISTIKUMSATZ MIT NEUER BESTMARKE
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Dass es zwischen den einzelnen Assetklassen aktuell erhebliche Unterschiede bezüglich des Käuferinteresses gibt, unterstreicht die Tatsache, dass sich Logistikinvestments mit einem Anteil von 52 % an die Spitze der Nutzungsarten gesetzt haben. Damit erreichen sie nicht nur den relativ höchsten Anteil aller Zeiten, sondern stellen mit knapp 76 Mio. € auch absolut betrachtet eine Umsatzbestmarke im ersten Quartal auf. Auf die traditionell am stärksten vertretenen Büroobjekte entfallen demgegenüber nur knapp 35 %.
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In Anbetracht des hohen Anteils des Logistiksektors verwundert es nicht, dass über 70 % des Volumens in den Nebenlagen und der Peripherie umgesetzt wurden. Die zentralen Citylagen sind demgegenüber nur für knapp 30 % des Ergebnisses verantwortlich.
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Ein ähnlich ungewöhnliches Bild zeigt sich bei der Größenstruktur der Transaktionen. Kleinere Abschlüsse bis 25 Mio. € steuern mehr als zwei Drittel zum Resultat bei.