INVESTMENTVOLUMEN DEUTLICH ÜBER VORJAHR, UND LEICHT UNTER DEM DURCHSCHNITT
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Das Transaktionsvolumen auf dem Healthcare-Investmentmarkt belief sich nach den ersten sechs Monaten auf 943 Mio. €. Zwar notiert das Ergebnis rund 18 % unter dem langjährigen Durchschnitt, das Halbjahresergebnis aus dem Vorjahr konnte jedoch deutlich um 66 % übertroffen werden. Das Segment der Pflegeimmobilien wird weiterhin maßgeblich durch das hohe Betreiberrisiko sowie die anhaltend geringe Neubautätigkeit beeinträchtigt.
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Im ersten Halbjahr 2025 kann dem Healthcare-Investmentmarkt jedoch eine gewisse Markterholung, insbesondere gegenüber den entsprechenden Halbjahresergebnissen der beiden Vorjahre, die besonders schwach ausfielen, attestiert werden. Dabei ließ der spürbare Schwung aus dem ersten Quartal (580 Mio. €) jedoch im zweiten Quartal (363 Mio. €) volumenmäßig etwas nach. Das Ergebnis im ersten Quartal wurde allerdings maßgeblich durch den Verkauf des Pflegen & Wohnen Portfolios von P&W in Hamburg im dreistelligen Millionenbereich getrieben. Hingegen konnten im zweiten Quartal mehr (kleine) Transaktionen als im ersten Quartal registriert werden.
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Entgegen dem Anfangsquartal konnten im zweiten Quartal keine Großtransaktionen über 100 Mio. € verzeichnet werden. Jedoch wurden drei Deals zwischen 50 und 100 Mio. € zum Abschluss gebracht. Die Veräußerung einer Seniorenwohnanlage in Erftstadt bei Köln stellte mit 83 Mio. € dabei die größte Transaktion im zweiten Quartal dar.
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Unter Berücksichtigung weitgehend abgeschlossener Bewertungskorrekturen sowie der finanzierungsseitigen Rahmenbedingungen bleibt die Spitzenrendite auch im zweiten Halbjahr stabil bei 4,90 %.
PFLEGEIMMOBILIEN SEHR DOMINANT
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Mit 660 Mio. € verzeichnet das Segment der Pflegeimmobilien ein mehr als doppelt so hohes Investmentvolumen wie in den entsprechenden Halbjahren der beiden Vorjahre. Der Marktanteil notiert mit 70 % ebenfalls über dem langjährigen Durchschnitt (66 %). Auch absolut betrachtet liegt das Investmentvolumen nur leicht unter dem zehnjährigen Durchschnitt (-11 % ggü. Ø10 Jahre: knapp 738 Mio. €). Die Sub-Assetklasse Betreutes Wohnen (150 Mio. €) kommt auf ein Plus von 79 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und von 30 % gegenüber dem langjährigen Durchschnitt (Ø10 Jahre: 115 Mio. €).
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An der Verteilung der Investmenttransaktionen nach Größenklassen fällt auf, dass das breit gefasste Segment von größeren Transaktionen über 50 Mio. € auf ein kumuliertes Volumen von bereits 655 Mio. € kommt. Hierfür zeichnen insbesondere der Großdeal im mittleren dreistelligen Millionenbereich aus Q1 und einige Paketverkäufe in Q2 verantwortlich.