PUNKTLANDUNG BEIM FLÄCHENUMSATZ
Der Münchener Büromarkt präsentiert sich im dritten Quartal sehr stabil auf hohem Niveau. Wie im Vorquartal beläuft sich der Flächenumsatz auf 201.000 m². Eine Punktlandung, die zeitgleich zu einem deutlich überdurchschnittlichen Ergebnis zum Ende des dritten Quartals beigetragen hat. Im bisherigen Jahresverlauf 2022 wurde ein Flächenumsatz von 592.000 m² (inkl. 64.000 m² Eigennutzer) registriert. Der 10-Jahresdurchschnitt wurde damit um 12 % und das Vorjahresergebnis um 34,5 % übertroffen. Der Markt befindet sich aktuell auf dem hohen Niveau von 2017. In den Sommermonaten war es vor allem die starke Anmietungstätigkeit im mittleren Größensegment, die für viel Bewegung im Markt sorgte, wobei der Flächenumsatz in den Größenklassen unter 10.000 m² jüngst durchweg gestiegen ist. Anders als im Vorquartal wurde nur ein Abschluss mit mehr als 10.000 m² Mietfläche vermeldet, der allerdings auch der bisher Größte des Jahres ist: Die Personio GmbH wird rund 40.000 m² beziehen.
IUK-TECHNOLOGIEN MIT SPITZENERGEBNIS
Münchens IuK-Unternehmen sind 2022 besonders anmietungsstark. Auf ihr Konto geht ein Flächenumsatz von rund 153.000 m² bzw. knapp 26 % Marktanteil. Neben dem oben genannten Abschluss von Personio waren es allen voran kleinere und mittlere Verträge, die für dieses Spitzenergebnis verantwortlich zeichnen. Verwaltungen von Industrieunternehmen haben knapp 21 % zum aktuellen Resultat beigetragen. Es ist ihr drittstärkstes Resultat der letzten zehn Jahre, getragen u. a. von den großflächigen Eigennutzern Hoffman SE (22.100 m²) und Bosch Building Technologies (19.700 m²). Auf Rang drei ordnen sich Beratungsgesellschaften mit gut 9 % Marktanteil ein. Mit jetzt knapp 54.000 m² Flächenumsatz haben sie gegenüber dem Vorjahr zugelegt (+9 %).
SEITWÄRTSBEWEGUNG BEIM LEERSTAND
Ende September 2022 wird ein Leerstandsvolumen von rund 936.000 m² registriert (-1,5 % ggü. Vorquartal), und die Leerstandsquote beläuft sich entsprechend auf 4,2 %. Insgesamt zeichnet sich im Marktgebiet seit dem vierten Quartal 2021 eine Seitwärtsbewegung bei der Leerstandsentwicklung ab. Das Volumen bewegte sich in diesem Zeitraum mit sehr geringen Schwankungen zwischen 932.000 und 950.000 m². Auch das Volumen der leer stehenden Flächen mit modernem Ausstattungsstandard ist in den vergangenen Monaten relativ stabil gewesen und notiert aktuell bei 320.000 m². Dabei sind moderne Flächen in Münchens zentralen Lagen weiterhin Mangelware. Im Teilmarkt City stehen nur 9.000 m² kurzfristig zur Verfügung, im größer gefassten Cityrand (innerhalb Mittlerer Ring) nur 43.000 m².