ÜBERDURCHSCHNITTLICHER FLÄCHENUMSATZ
Die deutschen Büromärkte haben im dritten Quartal trotz aller Widrigkeiten Kurs gehalten, und in vielen Märkten ist das Anmietungsgeschehen in den Sommermonaten sogar weiter gestiegen. Insgesamt wurde an den acht Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München bis Ende September ein Flächenumsatz von 2,7 Mio. m² registriert. Damit wurde das Ergebnis aus dem Vorjahreszeitraum um gut 21 % und der 10-Jahresdurchschnitt um 3 % übertroffen. Besonders bemerkenswert ist, dass die Anmietungstätigkeit im dritten Quartal trotz der sich in den Sommermonaten weiter eintrübenden konjunkturellen Aussichten im Vergleich mit Q3 2021 um 2 % stieg und immer noch die Marke von 900.000 m² übersprungen hat.
FLÄCHENUMSATZ VIELERORTS ÜBERDURCHSCHNITTLICH
Mit einem Flächenumsatz von 627.000 m² führt Berlin einmal mehr das Feld der großen Büromärkte an. Die Bundeshauptstadt vermeldet damit ein Resultat, das gut 13 % über dem langjährigen Durchschnitt notiert. Allein im dritten Quartal wurde ein Flächenumsatz von 263.000 m² in der Bundeshauptstadt registriert. München belegt mit 592.000 m² den zweiten Rang und kann damit nach den schwachen Jahren 2020 und 2021 ein Ergebnis vermelden, das gut 12 % über dem 10-Jahresdurchschnitt und 34,5 % über dem Vorjahreswert liegt. Hamburg platziert sich mit 445.000 m² Volumen auf dem dritten Rang. Die Steigerung gegenüber dem Vorjahr beläuft sich auf 29 % und gegenüber dem langjährigen Schnitt um 19 %. Das Quartalsergebnis von Frankfurt als Viertplatziertem mit 120.000 m² fällt stärker aus als noch im Vorquartal Die Bankenmetropole kann insgesamt für das laufende Jahr 362.000 m² Volumen vermelden. Das Resultat liegt damit im langjährigen Durchschnitt und 10 % über dem des Vorjahres. Deutlich überdurchschnittlich fiel zudem das Marktgeschehen in Köln mit 295.000 m² aus (+32 % ggü. 10-Jahresdurchschnitt; +28 % ggü. Q1-Q3 2021).
GROSSE DYNAMIK IM MITTLEREN MARKTSEGMENT
Die Analyse des Flächenumsatzes nach Größenklassen verdeutlich die aktuell hohe Dynamik im mittleren bis großen Marktsegment. Während im kleinteiligen Bereich unter 200 m² ein Rückgang von 3 % zum Vorjahr registriert werden kann, wird für andere Größenklassen eine deutliche Steigerung erfasst. Besonders hoch waren die prozentualen Zuwächse bei Abschlüssen von 2.000 bis 5.000 m² (+44 % ggü. Vorjahr) sowie 5.000 bis 10.000 m² (+37 % ggü. Vorjahr). Für den höchsten Anteil des Umsatzes ist trotzdem die Kategorie der Großabschlüsse über 10.000 m² mit einem Ergebnisbeitrag von gut 20 % verantwortlich.