FLÄCHENUMSATZ IN Q3 DEUTLICH GESTIEGEN
Auf dem Berliner Büromarkt hat sich die Anmietungstätigkeit im dritten Quartal deutlich beschleunigt, sodass sich der Flächenumsatz Ende September auf insgesamt 627.000 m² beläuft. Damit wurde das Ergebnis aus dem Vorjahreszeitraum um knapp 21 % übertroffen und der 10-Jahresdurchschnitt um beeindruckende 13 %. Es war insbesondere das starke dritte Quartal, das für das gute Resultat verantwortlich zeichnet. In den drei Sommermonaten wurden 263.000 m² (inkl. 3.500 m² Eigennutzer) Flächenumsatz registriert. Es war damit das drittstärkste Q3 der Historie und ordnet sich hinter den Top-Jahren 2017 und 2019 ein. Es scheint, dass sich der Berliner Büromarkt anschickt, an seine Erfolgsgeschichte vor Ausbruch der Corona-Pandemie anzuknüpfen. Vor allem in den Größenklassen unter 5.000 m² präsentiert sich das Marktgeschehen wesentlich dynamischer als in den Vormonaten, aber auch bei den Großflächen hat sich die Zahl der Erfolgsmeldungen erhöht. Im dritten Quartal wurden vier Verträge jenseits der 10.000-m²-Marke getätigt (insgesamt 74.000 m²).
IUK-TECHNOLOGIEN MIT GUTEM ERGEBNIS
Die Rangliste der anmietungsstärksten Branchen führen einmal mehr die sonstigen Dienstleistungen an, deren Marktanteil sich im ersten Dreivierteljahr auf gut 20 % beläuft. Vor allem die rege Anmietungstätigkeit im kleinen und mittleren Größensegment hat zu diesem Resultat beigetragen. In dieser Branche war der von BNPPRE begleitete Abschluss von Enpal herausragend. Das auf Leasing von Solaranlagen spezialisierte Unternehmen hat rund 17.100 m² im Projekt Officehome Ostkreuz Campus angemietet. Auf Rang zwei ordnen sich Berlins IuK-Unternehmen mit knapp 18 % Marktanteil ein. Mit rund 112.000 m² verzeichnen sie den dritthöchsten Umsatz der Dekade, darunter die Großabschlüsse von Cariad SE (VW) mit 22.500 m² und der Mercedes-Benz AG (Mbition) mit 17.400 m². Die öffentliche Verwaltung hat weitere 16 % zum aktuellen Ergebnis beigetragen.
LEERSTANDSRÜCKGANG FINDET SEINE FORTSETZUNG
Im dritten Quartal in Folge kann für den Berliner Markt ein Rückgang des Leerstandsvolumens registriert werden. Für den Moment deutet vieles daraufhin, dass ein Höchstwert Ende des Jahres 2021 mit 691.000 m² verzeichnet wurde. Aktuell stehen rund 648.000 m² zur kurzfristigen Anmietung zur Verfügung, was einem Rückgang von gut 6 % im Jahresverlauf entspricht. Die Leerstandsquote notiert damit im Marktgebiet bei niedrigen 3,1 %. Vor allem in der Premiumlage Topcity sind Leerstandsflächen Mangelware. Ihr Volumen beläuft sich hier auf nur 31.000 m².