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Stabiles Passantenaufkommen, gute Nachfragesituation und teilweise wieder leichte Aufwärtstrends bei den Spitzenmieten

In der ersten Jahreshälfte 2026 konnte der Retail-Markt seine derzeit sehr guten Nachfrageimpulse erneut bestätigen und mit rund 238.000 m² wieder einmal einen hohen Flächenumsatz verbuchen. Auch wenn das bemerkenswerte Resultat aus dem Vorjahreszeitraum hierbei nicht ganz erreicht wurde (1. Halbjahr 2025: 251.000 m²; -5 %), verzeichnete die Einzelhandelssparte beim Vermietungsvolumen in Innenstadtlagen eine überdurchschnittliche Halbjahresbilanz (Durchschnitt seit 2020: gut 228.000 m²). Entscheidend am starken Vorjahresergebnis beteiligt waren in erster Linie Kaufhausnachvermietungen, die alleine in den beiden ersten Quartalen 2025 ein Volumen von fast 44.000 m² (anteilig 17 %) generieren konnten. Aber auch im bisherigen Jahresverlauf wurden bereits rund 26.000 m² (anteilig 11 %) in ehemaligen Galeria- und Modekaufhäusern umgesetzt, was die unverändert hohe Dynamik in diesem Segment unterstreicht. Auch internationale Retailer sorgen derzeit für wichtige Impulse auf dem deutschen Einzelhandelsmarkt: So wurden seit Jahresbeginn fast 15 Markteintritte registriert und damit bereits mehr als im Gesamtjahr 2025. Dazu gehörten unter anderem die amerikanischen Anbieter für Activewear Alo Yoga (Münzstraße in Berlin) sowie für Outdoor-Ausstattung Yeti (Georg-Kronawitter-Platz in München). Insgesamt bilden Brands aus den USA mit einem Anteil von 12 % der Abschlüsse hinter den dänischen Marken (anteilig 17 %) und knapp vor den asiatischen Akteuren (anteilig 10 %) die zweitaktivste Herkunftsregion unter den internationalen Labels.