Residential Dashboards

Die Key Takeaways

Im Jahr 2025 belief sich das Residential-Investitionsvolumen auf 8,9 Mrd. €.

• Damit wurde ein Ergebnis in ähnlicher Größenordnung wie 2024 erzielt, jedoch mit deutlich weniger großen Transaktionen und einem erheblich gestiegenen Anteil an Deals im Bereich zwischen 25 und 100 Mio. €. Dadurch steht der Markt auf einem wesentlich stabileren Fundament und ist nicht mehr in hohem Maße von einzelnen Großtransaktionen abhängig, die aus Sondersituationen der vergangenen Jahre resultierten. Gleichzeitig ist zu beobachten, dass Investoren auch wieder abseits der A-Städte vermehrt Investmentopportunitäten realisieren.
• Im Mietwohnungsmarkt hält die sehr hohe Mietpreisdynamik weiter an, die sich speziell in der kurz- bis mittelfristigen Betrachtung besonders ausgeprägt darstellt. Im Neubausegment verzeichnen mit Hamburg, Düsseldorf und Stuttgart gleich drei Top-Standorte auf Sicht der letzten zwölf Monate Wachstumsraten der Angebotsmieten im zweistelligen Prozentbereich.
• Trotz einer erwarteten, aber verzögerten Erholung der Bautätigkeit bleibt die Neubaulücke angesichts steigender Bevölkerungszahlen und strukturell hoher Nachfrage bestehen. Der Aufwärtsdruck auf die Mieten hält damit insbesondere im Neubau an. Die Angebotsknappheit trifft auf robuste Nachfrage und stabile demografische Trends. In diesem Umfeld bieten qualitativ starke Mietwohnungsinvestments verlässliche, planbare Cashflows. Für Investoren unterstreicht dies die Attraktivität des Segments.