Residential Dashboard

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Die Key Takeaways

  1. Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wurde 2023 neben makroökonomischen Unsicherheiten sowie polykrisenartigen Effekten durch eine erschwerte bzw. verteuerte Fremdkapitalfinanzierung negativ beeinflusst.
  2. Der deutsche Wohnungsbau steckt durch diese Gemengelage in einer tiefen Krise. Schon für 2023 ist ein deutlicher Rückgang der Baugenehmigungen auf rund 260.000 Wohnungen zu erwarten. Für 2024 zeigen unsere Berechnungen einen Rückgang auf nur noch 200.000 Wohnungen an.
  3. Durch die sinkenden Baugenehmigungen befinden sich auch die Baufertigstellungen, mit etwas zeitlicher Verzögerung, im Sinkflug. Für 2024 werden nur noch gut 200.000 fertiggestellte Wohnungen und für die Jahre danach deutlich unter 200.000 fertiggestellte Wohnungen erwartet. Die Neubaulücke dürfte sich in den kommenden Jahren dadurch deutlich ausweiten.
  4. Der jüngst stark rückläufige Leerstand in Deutschland spiegelt bereits die deutlich verschärfte Relation von Angebot und Nachfrage wider und lässt ein sich beschleunigendes Mietpreiswachstum in den kommenden Monaten und Jahren erwarten.
  5. Erstmals seit vielen Jahren ist die Preisdynamik im Mietwohnungsmarkt deutlich höher als im Eigentumswohnungsmarkt. Auch für die kommenden Monate sind Mietsteigerungspotenziale absehbar. Durch die Stabilität der Cashflows zählen Investments in Wohnungen nach wie vor als sehr solide Assets.

Datenstand: 31.12.2023

Residential Miet- & Kaufpreis-Navigator

Die Wohnungsmärkte der beliebtesten Metropolen in Deutschland sind seit Jahren von steigenden Miet- und Kaufpreisen bestimmt. Wie aber sieht die Situation im restlichen Land aus? BNPPRE ist dieser Frage nachgegangen und hat alle 108 kreisfreien Städte in Deutschland analysiert.

Mit dem halbjährlich aktualisierten BNPPRE Residential-Navigator können Sie durch die zahlreichen Wohnungsmärkte navigieren und die Miet- und Kaufpreisentwicklung (für Eigentumswohnungen) im Neubau- und Bestandssegment sowie weitere Kennzahlen im Blick behalten.

Die dynamisch gewählte Achsenskalierung und das digitale Format veranschaulichen hierbei die teils großen Preisdifferenzen zwischen den kreisfreien Städten in den unterschiedlichen Größenkategorien von Zweibrücken (rund 34.000 Einwohner) bis Berlin (rund 3,7 Millionen Einwohner).

Datenstand: 31.12.2023

KENNZAHLEN UND ANALYSEN
ZUM IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND

Erfahren Sie mehr zur aktuellen Entwicklung auf dem Investment-, Büro-, Logistik-, Retail-, Hotel-, Healthcare- und Wohnimmobilienmarkt, um Ihre Immobilien-Entscheidungen durch solide Marktinformationen zu stützen. Wir liefern Ihnen einen bundesweiten Überblick ebenso wie Details zu den Immobilienmärkten der größten deutschen Städte.