Residential Dashboards
Die Key Takeaways
- Der deutsche Wohnimmobilienmarkt wurde 2023 neben makroökonomischen Unsicherheiten sowie polykrisenartigen Effekten durch eine erschwerte bzw. verteuerte Fremdkapitalfinanzierung negativ beeinflusst.
- Der deutsche Wohnungsbau steckt durch diese Gemengelage in einer tiefen Krise. Schon für 2023 ist ein deutlicher Rückgang der Baugenehmigungen auf rund 260.000 Wohnungen zu erwarten. Für 2024 zeigen unsere Berechnungen einen Rückgang auf nur noch 200.000 Wohnungen an.
- Durch die sinkenden Baugenehmigungen befinden sich auch die Baufertigstellungen, mit etwas zeitlicher Verzögerung, im Sinkflug. Für 2024 werden nur noch gut 200.000 fertiggestellte Wohnungen und für die Jahre danach deutlich unter 200.000 fertiggestellte Wohnungen erwartet. Die Neubaulücke dürfte sich in den kommenden Jahren dadurch deutlich ausweiten.
- Der jüngst stark rückläufige Leerstand in Deutschland spiegelt bereits die deutlich verschärfte Relation von Angebot und Nachfrage wider und lässt ein sich beschleunigendes Mietpreiswachstum in den kommenden Monaten und Jahren erwarten.
- Erstmals seit vielen Jahren ist die Preisdynamik im Mietwohnungsmarkt deutlich höher als im Eigentumswohnungsmarkt. Auch für die kommenden Monate sind Mietsteigerungspotenziale absehbar. Durch die Stabilität der Cashflows zählen Investments in Wohnungen nach wie vor als sehr solide Assets.