Büromarkt Dashboard

In einem unverändert herausfordernden Umfeld haben Deutschlands Büromärkte das Vorjahresergebnis bestätigt. Der Büroflächenumsatz in Deutschlands wichtigsten Bürohochburgen Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München beläuft sich für das Gesamtjahr 2025 auf 2,7 Mio. m², was im direkten Vergleich einem leichten Plus von 1,4 % entspricht. Vor allem signalgebende Großabschlüsse gleich zu Jahresbeginn sowie die deutlich gestiegene Anmietungstätigkeit im mittelgroßen Flächensegment haben die Marktentwicklung geprägt, wobei jedoch nicht alle Märkte am guten Ergebnis partizipieren konnten. Unternehmen gehen Flächenentscheidungen wieder aktiver an - häufig nach einer längeren Analysephase, dann aber mit einer zügigen Umsetzung - Treiber bleibt der „Flight to Quality“. Für 2026 erwarten wir insgesamt eine moderate Belebung des Vermietungsgeschehens, insbesondere dann, wenn sich die gefüllten Entscheidungspipelines in der zweiten Jahreshälfte stärker in Abschlüssen materialisieren – allen voran auch im großflächigen Segment. Nichtsdestotrotz können insbesondere externe Faktoren wie handels- und geopolitische Konflikte weiterhin kurzfristig für Volatilität sorgen.