Büromarkt Dashboard

Die deutschen Büromärkte sind insgesamt moderat ins neue Jahr gestartet. In Deutschlands wichtigsten Bürohochburgen Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München beläuft sich der Flächenumsatz im ersten Quartal 2026 auf 603.000 m², was im direkten Vorjahresvergleich einem Rückgang von -14 % entspricht. Insgesamt wurden die Märkte allerdings von einer regen Anmietungstätigkeit im kleineren Flächensegment und einer steigenden Dynamik bei den mittelgroßen Abschlüssen getragen. Über das Vorjahresniveau und den Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre wurden die einzelnen Standorte jeweils dann gehoben, wenn Großverträge erfolgreich zum Abschluss gekommen sind und deutlich mehr Bewegung bei den Abschlüssen zwischen 5.000 und 10.000 m² zu registrieren war. Starke Akzente in einem fortlaufend herausfordernden Marktumfeld haben die Märkte Berlin und München gesetzt, wo sich das Umsatzplus auf 42 % bzw. knapp 26 % beläuft. Für den weiteren Jahresverlauf ist eine schnelle Belebung in der Breite zwar noch nicht abzusehen, wohl aber eine zunehmende Abschlussdynamik in den marktgängigen Segmenten bei gleichzeitig weiter hohem Mietdruck im Top-Segment. Vor diesem Hintergrund steuern Deutschlands größte Büromärkte auf ein im Vorjahresvergleich stabiles und vermutlich sogar umsatzstärkeres Jahr zu.