Büromarkt Dashboard

Trotz des fehlenden konjunkturellen Rückenwinds präsentieren sich die deutschen Büromärkte zum Ende des dritten Quartals 2024 unverändert in insgesamt guter Verfassung. Der Flächenumsatz beläuft sich nach drei abgelaufen Quartalen auf rund 1,95 Mio. m² und notiert damit knapp 4 % über Vorjahresniveau (1,88 Mio. m²). Obgleich sich das Anmietungsgeschehen in den Bürohochburgen Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München weiterhin sämtlich auf einem unterdurchschnittlichen Niveau befindet, senden einige Märkte starke Signale der Stabilisierung und einsetzender Aufholtendenzen aus. Auch im vierten Quartal erwarten wir die erfolgreiche Unterzeichnung einiger signalgebender großvolumiger Mietverträge, allerdings dürften ihre Impulse kaum ausreichen, um den Gesamtmarkt auf ein ganz neues Niveau zu heben. Einen Flächenumsatz über Vorjahresniveau halten wir jedoch für sehr wahrscheinlich. Während der Leerstand sein zyklisches Hoch nahezu erreicht haben dürfte, wird sich der Wachstumstrend bei den Spitzenmieten unvermindert fortsetzen.