Investmentmarkt Leipzig

Der Leipziger Investmentmarkt kann zum Jahresstart 2026 mit einem starken Quartalsergebnis aufwarten. Das Investmentvolumen beläuft sich in den ersten drei Monaten des Jahres auf 209 Mio. €. Damit wurde das Gesamtjahresergebnis 2025 (204 Mio. €) bereits Ende März übertroffen und der Durchschnitt der vergangenen zehn Jahresauftaktquartale um 11 % überschritten. Das jüngste Resultat ist das beste seit 2021 und das vierthöchste der vergangenen Dekade.

Anders als im Vorjahr konnte nun wieder eine Transaktion im dreistelligen Millionenbereich registriert werden. Erfolgreich begleitet von BNPPRE hat Unibail-Rodamco-Westfield (URW) 90,9 % des Shopping-Centers Höfe am Brühl an den tschechischen Investor Investika Real Estate Fund veräußert. Daneben ist die Abschlussdynamik im kleinen und mittleren Größensegment leicht gestiegen.

Die Rahmenbedingungen für den Leipziger Investmentmarkt sind unverändert heraus-fordernd. Wie auch an den anderen großen deutschen Investmentstandorten wirken die schwache konjunkturelle Entwicklung sowie die geopolitischen Unsicherheiten insgesamt dämpfend auf den Markt. Die Netto-Spitzenrenditen sind in der Konsequenz in den vergangenen 12 Monaten punktuell leicht gestiegen. Für Geschäftshäuser wird ein Plus um 20 Basispunkte auf 5,00 % registriert und für Logistikimmobilien um 25 Basispunkte auf aktuell 4,70 %. Für Premium-Büroobjekte liegt sie unverändert bei 5,30 %.

Zu Jahresbeginn dominieren Einzelhandelstransaktionen den Leipziger Investmentmarkt, was allen voran dem Erwerb der Mehrheitsanteile am Shopping Center Höfe am Brühl geschuldet ist, wobei darüber hinaus auch ins Fachmarktformat investiert wurde. Der Einzelhandelsmarktanteil liegt bei hohen 79,5 %. Weitere 20,5 % entfallen auf die Sammelkategorie Sonstige, zu der u.a. Entwicklungsgrundstücke und Pflegeimmobilien zählen. Keine Abschlüsse können bis dato für die Assetklassen Büro, Logistik und Hotel vermeldet werden, wobei sich auch in diesen Segmenten verschiedene, auch größere, Transaktionen in Anbahnung bzw. Verhandlung befinden.

Durch die Höfe am Brühl beläuft sich der Marktanteil der City auf hohe 76 %. Die weiteren Abschlüsse wurden in der Peripherie getätigt, sodass sich ihr Marktanteil auf 24 % summiert. In den kommenden Monaten sollte sich diese Verteilung deutlich verschieben, da sich auch im Cityrand und in den Nebenlagen Investoren aktuell sehr attraktive Investmentopportunitäten bieten – über sämtliche Assetklassen hinweg.

Erfreulich ist die homogenere Verteilung des Investmentvolumens auf die verschiedenen Größenklassen im Vorjahresvergleich. Neben der Großtransaktion im dreistelligen Millionenbereich wurden jetzt auch wieder Abschlüsse zwischen 25 und 50 Mio. € sowie zwischen 10 und 25 Mio. € getätigt. Ihr Marktanteil beläuft sich aktuell auf gut 20 %.