Investmentmarkt Düsseldorf

Der Düsseldorfer Investmentmarkt verzeichnet im Jahr 2025 ein Investmentvolumen von 1,1 Mrd. €. Obgleich das Schlussquartal das stärkste Quartal im Jahr 2025 war, geht in der Gesamtbetrachtung die verbesserte Investorenstimmung, ähnlich wie an den anderen Top-Standorten, noch nicht mit deutlich steigenden Investmentumsätzen einher. Jedoch kann mit über 50 registrierten Deals bereits eine gegenüber den beiden Vorjahren anziehende Transaktionsfrequenz bilanziert werden. 

Positiv zu werten ist zudem, dass Düsseldorf als einziger Top-Standort sein Vorjahresergebnis (um 9 %) übertreffen konnte. Unter den A-Städten belegt die Landeshauptstadt Rang 5, knapp hinter Köln und noch vor Frankfurt und Stuttgart.

Das Ergebnis wird größtenteils durch Einzeltransaktionen getragen. Portfolios haben nur einen Anteil von 8 %. Für ein besseres Resultat fehlt es daher insbesondere an großvolumigen Portfoliodeals. Die beiden größten Deals wurden im vierten Quartal mit der Veräußerung von zwei Highstreet-Objekten in der Königsallee mit Schwerpunkt auf Luxusmode registriert.

Büroimmobilien rentieren konstant zu 4,50 %. Für innerstädtische Geschäftshäuser wird ebenfalls eine unveränderte Nettospitzenrendite von 3,95 % angesetzt. Hingegen verzeichnen Logistikimmobilien einen Anstieg der Spitzenrendite um 25 Basispunkte auf 4,50 %.

Aktuell entfällt der Großteil des Investmentvolumens auf das Segment mittelgroßer Transaktionen im Bereich von 25 bis 50 Mio. €. Der Marktanteil notiert hier mit 46 % deutlich über dem langjährigen Durchschnitt (Ø 10 Jahre: 25 %). Auch die kleineren Größenklassen bis 25 Mio. €, die 31 % zum Gesamtvolumen beitragen, präsentieren sich vergleichsweise lebhaft. Dies zeigt, dass der Düsseldorfer Investmentmarkt 2025 insgesamt wesentlich kleinteiliger als gewohnt strukturiert war.

Bei der Verteilung des Investmentvolumens nach Lagen dominieren die Peripherie und die City das Marktgeschehen. Die Peripherie hat mit 34 % einen weit überdurchschnittlichen Marktanteil (Ø 10 Jahre: 17 %), was insbesondere auf das starke Abschneiden von Logistikimmobilien zurückzuführen ist. In peripheren Lagen wurde mit rund 380 Mio. € auch absolut betrachtet ein Ergebnis im Bereich des langjährigen Durchschnitts erzielt. Die City trägt ebenfalls erheblich zum Investmentumsatz bei und steuert fast ein Drittel dazu bei.

Mit einem Transaktionsvolumen von jeweils gut 300 Mio. € schneiden sowohl Logistikimmobilien mit +53 % als auch Einzelhandelsobjekte mit +27 % gegenüber dem zehnjährigen Schnitt stark ab. An dem guten Ergebnis der Assetklasse Retail hatten die beiden benannten größten Deals in der Königsallee einen wesentlichen Anteil.