BESTES RESULTAT SEIT 2022
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Der Düsseldorfer Investmentmarkt verzeichnet zum Ende des dritten Quartals ein Transaktionsvolumen von 963 Mio. €. Damit konnte die Landeshauptstadt nicht nur das Vorjahresresultat um rund ein Viertel übertreffen, sondern verzeichnet auch mit Abstand das höchste Resultat seit der Zinswende im Jahr 2022.
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Zurückzuführen ist das starke Zwischenergebnis vor allem auf das zweite Quartal, in dem gleich mehrere großvolumige Verkäufe, insbesondere auch aus dem Bürosegment, in das Ergebnis eingeflossen sind. Hervorzuheben ist hier vor allem das Dreischeibenhaus, welches für mehr als 200 Mio. € an einen Club institutioneller Investoren veräußert wurde. Im dritten Quartal hat die Marktdynamik hingegen etwas an Schwung verloren. Die in den vergangenen Monaten deutlich gestiegenen Kapitalmarktzinsen haben bundesweit das Transaktionsgeschehen gebremst. Vor diesem Hintergrund war auch das Investmentvolumen in Düsseldorf mit 214 Mio. € im dritten Quartal rückläufig, wobei der größte registrierte Abschluss die Veräußerung des Carsch-Hauses für weniger als 50 Mio. € war.
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In der Entwicklung der Nettospitzenrenditen spiegeln sich ebenfalls die zuletzt gestiegenen Zinsen wider. So notieren sie in allen Assetklassen im Vorquartalsvergleich um 10 Basispunkte höher. Für Büro sind damit nun 4,75 %, für Logistik 4,70 % und für Geschäftshäuser in Bestlagen 4,05 % anzusetzen.
BÜRO MIT ABSTAND UMSATZSTÄRKSTE ASSETKLASSE
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Die Verteilung des Investmentvolumens nach Assetklassen wird mit anteilig rund 46 % bzw. 447 Mio. € derzeit deutlich von Büroimmobilien dominiert. Neben der bereits genannten Großtransaktion des Dreischeibenhauses zeichnen hierfür maßgeblich noch einige Transaktionen im mittleren Segment von rund 40 bis 60 Mio. € verantwortlich. Zu nennen sind hier beispielsweise das von Indigo Invest erworbene BlueDuo im Teilmarkt Kennedydamm sowie der direkt benachbarte Bürokomplex Gridd.
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Ebenfalls bedeutende Umsatzanteile entfallen darüber hinaus auf Einzelhandelsimmobilien (anteilig 22 %). Mit rund 212 Mio. € kann für diese Assetklasse ein auch im 10-Jahres-Vergleich (+24 %) überdurchschnittliches Resultat verzeichnet werden. Neben dem Carsch-Haus haben vor allem eine ganze Reihe an Highstreet-Transaktionen zum guten Ergebnis beigetragen. Passend hierzu gestaltet sich auch die Verteilung des Investitionsvolumens auf die einzelnen Lagekategorien. So entfällt derzeit fast die Hälfte des gesamten Dealvolumens auf Citylagen.
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Die Verteilung des Volumens nach Größenklassen wird derweil mit anteilig 43 % von Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich angeführt. Neben dem Dreischeibenhaus konnte mit dem Verkauf des Distributionszentrums „The Tube“ auf dem ehemaligen Vallourec-Gelände im Rahmen einer Portfoliotransaktion ein weiterer Abschluss dieser Kategorie zugeordnet werden.