Investmentmarkt Düsseldorf

Der Düsseldorfer Investmentmarkt blickt auf eine solide erste Jahreshälfte 2026 zurück. Mit einem Transaktionsvolumen von 749 Mio. € liegt das Ergebnis zwar um rund 30 % unter dem langjährigen Durchschnitt, der Rückstand fällt im Vergleich zu den weiteren Top-Standorten jedoch vergleichsweise gering aus. Damit belegt Düsseldorf hinter München und Hamburg den dritten Rang noch vor Berlin und Frankfurt. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Halbjahresergebnis deutlich über dem Vorjahreswert liegt (+34 %).

Im Jahresverlauf hat die Marktaktivität spürbar an Dynamik gewonnen. Nach 167 Mio. € im ersten Quartal wurden im zweiten Quartal 582 Mio. € umgesetzt. Wesentliche Impulse gingen dabei vom Verkauf des Dreischeibenhauses für deutlich über 200 Mio. €, dem Büroobjekt „Blue Duo“ sowie der Veräußerung des Distributionszentrums „The Tube“ auf dem ehemaligen Vallourec-Gelände im Rahmen eines Portfolioverkaufs aus. Die Großtransaktionen unterstreichen das wieder zunehmende Interesse institutioneller Investoren am Standort.

Das weiterhin volatile Finanzierungsumfeld und geopolitische Unsicherheiten spiegeln sich zur Jahresmitte teilweise in der Renditeentwicklung wider. Während die Netto-Spitzenrendite für Geschäftshäuser in 1A-Lagen unverändert bei 3,95 % liegt, verzeichnen Büro- und Logistikimmobilien Renditeanstiege um 15 bzw. 35 Basispunkte (YoY). Die Spitzenrenditen notieren damit bei 4,65 % (Büro) bzw. 4,60 % (Logistik).

Die Verteilung des Investmentvolumens nach Größenklassen wird aktuell maßgeblich vom Segment über 100 Mio. € geprägt. Mit einem Marktanteil von 56 % liegt dessen Bedeutung deutlich über dem langjährigen Durchschnitt von 25 %. Ausschlaggebend hierfür waren vor allem die beiden bereits genannten Großtransaktionen. Demgegenüber ist das für Düsseldorf traditionell wichtige mittlere Marktsegment zwischen 25 und 50 Mio. € aktuell deutlich unterrepräsentiert. Während diese Größenklasse in den vergangenen zehn Jahren durchschnittlich 23 % zum Transaktionsvolumen beigetragen hat, entfielen im ersten Halbjahr 2026 lediglich 5 % des Ergebnisses auf dieses Segment.

Mit 361 Mio. € bzw. 48 % des Transaktionsvolumens führen Büroinvestments das Assetklassenranking an und verzeichnen zugleich ihr bestes Halbjahresergebnis seit der Zinswende. Maßgeblich hierzu beigetragen hat insbesondere der Verkauf des Dreischeibenhauses. Auch Logistik- und Retail-Immobilien sind mit Marktanteilen von 24 % bzw. 22 % signifikant beteiligt. Die Investitionsvolumina von jeweils etwa 170 Mio. € liegen auch absolut betrachtet auf einem im Zehnjahresvergleich überdurchschnittlichen Niveau.

Rund 49 % des Transaktionsvolumens bzw. 377 Mio. € entfallen auf Investments in der City. Damit wurde nicht nur der höchste Beitrag aller Lagen registriert, sondern auch deutlich mehr investiert als im langjährigen Durchschnitt (Ø10 Jahre: 253 Mio. €). Die hohe Transaktionsfrequenz unterstreicht zudem die hohe Attraktivität des CBD für Investoren.