UMSATZPLUS VON 18 % GEGENÜBER VORJAHR
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Der Healthcare-Investmentmarkt Deutschland hat für das Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von 1,4 Mrd. € verbucht. Dies ist angesichts des weiterhin durch makroökonomische Unwägbarkeiten und geopolitische Risiken geprägten Investmentumfelds ein solides Ergebnis. Obgleich das Resultat immer noch weit unterhalb des langjährigen Durchschnitts notiert, konnte eine signifikante Umsatzsteigerung um 18 % gegenüber dem Vorjahr registriert werden.
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Positiv zu werten ist, dass die Transaktionsfrequenz das zweite Mal in Folge gegenüber dem Vorjahr angezogen hat. Die Dealstruktur wird weiterhin maßgeblich durch Einzeldeals bestimmt. So haben Portfoliodeals einen geringeren Anteil (38 %) als im langjährigen Schnitt (Ø 10 Jahre: 55 %) zum Gesamtumsatz beigetragen. Hingegen tragen Einzeldeals mit rund 850 Mio. € einen höheren Beitrag in der Nähe des langjährigen Durchschnitts bei.
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Der einzige und mit Abstand größte Deal des Jahres ist der Pflegeheim-Portfolioverkauf der Deutsche Wohnen AG an die Stadt Hamburg. Das Portfolio wechselte für einen Preis im mittleren dreistelligen Millionenbereich den Besitzer.
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Angesichts der bereits abgeschlossenen Preisfindungsphase und des stabilen Finanzierungsumfelds ist die Spitzenrendite auch in der zweiten Jahreshälfte konstant bei 4,90 % anzusetzen.
PFLEGEIMMOBILIEN MIT DEUTLICHER ERGEBNISSTEIGERUNG GEGENÜBER VORJAHR
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Pflegeimmobilien können eine Ergebnissteigerung gegenüber dem Vorjahr verbuchen und kommen auf einen leicht erhöhten Marktanteil von 65 %. Der zuvor benannte Portfoliodeal zeichnet hier für einen hohen Ergebnisbeitrag verantwortlich. Absolut betrachtet notiert das Investmentvolumen (888 Mio. €) der Sub-Assetklasse jedoch weiterhin deutlich unter dem zehnjährigen Durchschnitt (Ø10 Jahre: knapp 1,7 Mrd. €). Für Gesundheitsimmobilien wurde mit 300 Mio. € weniger Volumen als im Vorjahr registriert. Hingegen konnte die Sub-Assetklasse Betreutes Wohnen gegenüber dem Vorjahr zulegen und verzeichnet mit rund 186 Mio. € auch absolut betrachtet ein Ergebnis nur leicht unter dem langjährigen Durchschnitt.
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Bei den Marktanteilen nach Deal-Größenklassen ist eine breite Verteilung des Invest-mentvolumens festzustellen: Insbesondere durch den benannten Portfoliodeal trägt das Segment großvolumiger Deals über 100 Mio. € mit 28 % am stärksten zum Transaktionsvolumen bei. Das Größensegment zwischen 50 und 100 Mio. € zeichnete für deutlich mehr Volumen als im Vorjahr verantwortlich und konnte mit 283 Mio. € ein Ergebnis im Bereich des langjährigen Durchschnitts verbuchen. In der Gesamtbetrachtung ist der Markt jedoch nach wie vor kleinteiliger strukturiert als in den Vorjahren. So sind Deals im Schnitt 25 Mio. € (Ø10 Jahre: 32 Mio. €) groß, wobei dieser Wert maßgeblich durch den Portfoliodeal nach oben revidiert wurde.