Report institutionelle Investoren 2020

Residential Report Deutschland

Westside Tower

WOHNUNGSMARKT DORTMUND

Keyfacts Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Bestandsmieten im Mittel bei 7,65 €/m²
  • Seit 2014 Anstieg um 34 %; stärkster Zuwachs der berücksichtigten B-Städte 
Mietpreisniveau Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Leerstandsquote stabil bei 2,5 %
  • Im Vergleich der B-Standorte relativ geringes, aber seit fünf Jahren nahezu unverändertes Wohnungsangebot
Leerstandsquote Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Bautätigkeit seit 2017 spürbar gestiegen
  • In den letzten Jahren jeweils zwischen 1.300 und 1.400 neue Wohnungen pro Jahr fertiggestellt
Bautätigkeit Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Rechnerischer Wohnungsneubedarf wird übertroffen
  • Das Defizit (2014-2020) summiert sich allerdings auf insgesamt etwa 2.200 WE
Wohnungsneubedarf Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Wohnungspreise im Mittel bei 3.245 €/m²
  • Niedrigste ETW-Preise der berücksichtigten B-Standorte und vergleichsweise moderates Wachstum seit 2014 (+22 %)
Wohnungspreise Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Investmentumsatz vergleichsweise niedrig
  • Seit 2014 durchschnittliches Investmentvolumen von knapp 180 Mio. € pro Jahr
Investmentumsatz Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Spitzenmultiplier für Neubau bei 27,0
  • Vergleichsweise geringe Kaufpreise, aber spürbare Aufholbewegung in den vergangenen Jahren
Entwicklung Multiplier Wohnungsmarkt Dortmund 2020
  • Netto-Spitzenrendite  von aktuell 3,25 %
  • Stärkste Yield Compression aller B-Städte; Minus 160 BP seit 2014
Netto-Spitzenrendite Wohnungsmarkt Dortmund 2020

PERSPEKTIVEN

Der Dortmunder Wohnungsmarkt zeigt sich seit einigen Jahren, bezogen auf die Angebots-/Nachfragerelation, vergleichsweise stabil. Aufgrund der gestiegenen Bautätigkeit in den letzten Jahren konnte ein weiterer Rückgang des Angebots verhindert werden, sodass die Leerstandsquote mit 2,5 % nur leicht unter der üblichen Fluktuationsreserve von rund 3 % liegt. 

Die Entwicklung der Bestandsmieten ist verglichen mit anderen B-Städten durch eine überdurchschnittliche Dynamik gekennzeichnet.  Vor diesem Hintergrund ist es nicht verwunderlich, dass die Preise für Mehrfamilienhäuser deutlich angezogen haben und Dortmund den Abstand zu den übrigen B-Standorten merklich verringert hat. Dieser Trend dürfte in den nächsten Jahren vermutlich anhalten.

Anders stellt sich die Situation bei den ETW-Preisen dar. Hier ist Dortmund das Schlusslicht der einbezogenen B-Städte und weist bisher im Vergleich eine geringere Dynamik auf.


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Herausgeber und Copyright: BNP Paribas Real Estate GmbH | Bearbeitung: BNP Paribas Real Estate Consult GmbH | Stand: März 2021