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27. April 2017

Neues Rekordergebnis auf dem Hamburger Logistikmarkt

Hamburg - Der Lager- und Logistikflächenmarkt startet sehr dynamisch ins Jahr 2017 und erzielt mit einem Flächenumsatz von 165.000 m² ein neues Rekordergebnis im ersten Quartal. Damit werden sowohl das Vorjahresresultat (um 27 %) als auch der zehnjährige Durchschnitt (um 46 %) deutlich übertroffen. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

Im bundesweiten Vergleich setzt sich die Hansestadt wieder an die Spitze der großen Märkte und verweist Berlin (135.000 m²) sowie Frankfurt (108.000 m²) auf die Plätze zwei und drei. Insgesamt sind bereits größere Abschlüsse als im Vorjahreszeitraum zu verzeichnen. “Dabei entfällt der bisher größte Deal auf die Hamburgische Staatsoper, deren Dekorationswerkstätten in einen rund 17.300 m² großen Neubau nach Rothenburgsort ziehen werden“, erläutert Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate GmbH. Daneben haben sich Transgourmet Deutschland 15.000 m² im Kerngebiet sowie der Logistikdienstleister Lagerei und Spedition Dirk Vollmer 14.000 m² in Neu Wulmstorf gesichert.

Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchen zeigt sich wesentlich ausgeglichener als im Vorjahr. Logistikdienstleister verteidigen mit knapp 39 % ihre Führungsposition und können absolut sogar noch leicht zulegen. Während Handelsunternehmen mit 23 % weniger als im ersten Quartal 2016 zum Ergebnis beisteuern, legen Produktionsunternehmen erheblich zu und kommen auf rund 18 %. Damit hat sich an der Reihenfolge der stärksten Nachfragegruppen nichts geändert. Während Unternehmen aus dem Segment Ver-/Entsorgung mit gut 2 % nur eine untergeordnete Rolle spielen, verzeichnet die Kategorie Sonstige, insbesondere aufgrund des Abschlusses der Hamburgischen Staatsoper, einen hohen Anteil von fast 18 %.

Die Größenklassenverteilung zeigt ebenfalls ein recht homogenes Bild und unterstreicht damit die breite Nachfragebasis des Hamburger Markts. Im Gegensatz zum Vorjahreszeitraum wurden dabei bereits Verträge über 12.000 m² registriert, die ebenso wie das Segment zwischen 5.000 und 8.000 m² rund 28 % zum Flächenumsatz beisteuern. Bemerkenswert ist der mit 19 % erneut hohe Anteil der kleinen Verträge bis 3.000 m², die absolut betrachtet ein ähnliches Ergebnis wie im Vorjahr erzielen. Ein spürbar geringerer Umsatz ist dagegen in der Kategorie 3.000 bis 5.000 m² zu verzeichnen. Mit aktuell gut 7 % verlieren sie fast 24 Prozentpunkte. Weitere 18 % entfallen auf Deals zwischen 8.000 und 12.000 m².

Die hohe Nachfrage trifft nach wie vor auf ein begrenztes Flächenangebot. Gerade in begehrten Teilmärkten wie Allermöhe, Billbrook, dem Hafen sowie generell in zentralen Lagen besteht eine zu geringe Verfügbarkeit an großflächigen Objekten und auch an geeigneten Grundstücken für große Neubauentwicklungen. Vor diesem Hintergrund müssen Unternehmen vor allem für Built-to-suit-Lösungen immer stärker in periphere Lagen ausweichen. Nichtsdestotrotz ist das Mietpreisniveau konstant geblieben. Als Spitzenmiete sind weiterhin 5,70 €/m² anzusetzen, die Durchschnittsmiete liegt wie im Vorjahr bei 4,85 €/m².

Perspektiven

“Der Hamburger Markt ist hervorragend ins Jahr gestartet und erzielt einen neuen Rekordumsatz. Für den weiteren Jahresverlauf ist zwar mit einer weiterhin lebhaften Nachfrage zu rechnen, inwieweit sich dies in einem hohen Endergebnis widerspiegeln wird, hängt jedoch stark vom verfügbaren Flächenangebot ab. Denn insbesondere im großflächigen Segment ist bereits vereinzelt zu beobachten, dass Unternehmen aufgrund der Grundstücksknappheit schließlich auf Standorte außerhalb des Marktgebiets ausweichen. Vor diesem Hintergrund dürften sich die Eigennutzer- (gut 17 %) und Neubauanteile (10 %) nicht wesentlich erhöhen. Auch für die Mietpreise ist sowohl in der Spitze als auch im Durchschnitt von einer weiterhin stabilen Entwicklung auszugehen”, so Raabe.

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