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24. Oktober 2016

Logistikmarkt Frankfurt mit neuem Rekordumsatz

Frankfurt am Main - Mit einem Flächenumsatz von 469.000 m² bricht der Frankfurter Markt für Logistik- und Lagerflächen alle bisher aufgestellten Rekorde. Nicht nur das bereits exzellente Vorjahresresultat wurde um rund 13 % übertroffen, sondern auch der langjährige Schnitt um stolze 44 % überschritten. Der bisherige Neun-Monats-Spitzenwert aus 2011 konnte dabei um knapp 4 % hinter sich gelassen werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

„Dem Ergebnis zu Gute kam dabei eine Vielzahl von Abschlüssen: Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum ist die Anzahl der registrierten Verträge noch einmal deutlich, um mehr als ein Zehntel, gestiegen, was für eine breit aufgestellte Nachfrage spricht“ , sagt Christopher Raabe, Head of Industrial Letting der BNP Paribas Real Estate GmbH. Den mit Abstand größten Abschluss stellt dabei die Großanmietung von Action in Biblis (83.000 m²) dar. Der nächstkleinere Vertrag der Spedition Hensel in Bingen am Rhein fällt dagegen mit 23.000 m² schon deutlich weniger umfangreich aus. Der Eigennutzeranteil hält sich mit rund 35 % exakt auf dem Vorjahresniveau, während der Neubauanteil fast zwei Drittel des Volumens ausmacht und um 5 Prozentpunkte zugelegt hat. Im langjährigen Vergleich ist dies ein relativ hoher Wert, der als Folge der geringen Flächenverfügbarkeit im Bestand anzusehen ist.

Wie auch im Vorjahr haben auf der Nachfrageseite die traditionell starken Logistikdienstleister für das Gros des Flächenumsatzes gesorgt. Im Jahresverlauf haben sie deutlich an Anteilen gewinnen können, sodass sie aktuell mit rund 35 % den Spitzenplatz belegen. Der Abstand zu den zweitplatzierten Handelsunternehmen, die für etwa 32 % des Umsatzes verantwortlich zeichnen, fällt jedoch nicht besonders groß aus. Gut 17 % tragen Industrie- und Produktionsunternehmen bei, die damit deutlich weniger als im außergewöhnlich starken Vorjahreszeitraum umgesetzt haben (-13 Prozentpunkte). Das Baugewerbe/Handwerk, das durchschnittlich etwas kleinere Flächen benötigt, kommt auf etwas weniger als 3 %. Alle übrigen Branchen tragen in der Summe rund 13 % zum Ergebnis bei.

Die Verteilung der Nachfrage nach Größenklassen ist verhältnismäßig ausgewogen mit gut der Hälfte des Umsatzes in großflächigen Segmenten über 12.000 m². In den Größenklassen unter 8.000 m² hat sich der Umsatz leicht rückläufig entwickelt. Ursächlich hierfür ist jedoch weniger eine geringere Nachfrage als vielmehr Engpässe bei der Verfügbarkeit aufgrund der sehr geringen Bautätigkeit in diesem Marktsegment.

Weiterhin existiert in nahezu dem gesamten Marktgebiet ein hoher Nachfrageüberhang, der nur mit Hilfe von Projektentwicklungen und insbesondere auch Built-to-suit-Lösungen bedient werden kann. Kurzfristig sind dagegen nach wie vor kaum Flächen verfügbar, dies gilt besonders für das südliche Rhein-Main-Gebiet sowie die Achse in Richtung des Wirtschaftsraums Rhein-Neckar. Die Mieten spiegeln die hohe Nachfrage wider: Mit in der Spitze 6,30 €/m² zählt der Frankfurter Logistikmarkt nach München zu den teuersten Standorten in Deutschland. Erzielt wird sie in den verkehrsgünstig gelegenen Bereichen Mönchhof und Raunheim. Auch die Durchschnittsmiete ist mit 4,80 €/m² vergleichsweise hoch.

Perspektiven

„Vor dem Hintergrund der noch offenen Gesuche und den insgesamt positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sollte auch das Schlussquartal von einer hohen Marktdynamik geprägt sein. Lediglich der Flächenengpass könnte etwas restriktiv auf den Umsatz wirken. Aus heutiger Sicht spricht jedoch vieles dafür, dass das bisherige Rekordergebnis aus 2011 geknackt werden sollte und erstmals die 500.000-m²-Schwelle überschritten werden kann. Während sich die Höchstmiete auf dem hohen Niveau weiter verfestigen dürfte, gehen wir bei der Durchschnittsmiete derweil von einem leichten Anstieg aus“, so Christopher Raabe.

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