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26. Oktober 2015

Logistikmarkt Berlin mit sehr gutem Ergebnis über Vorjahr

Mit einem Flächenumsatz von 288.000 m² erzielt der Berliner Logistikmarkt ein hervorragendes Ergebnis, das nicht nur das Vorjahresresultat um rund 17 % übertrifft, sondern auch gut 13 % über dem langjährigen Schnitt liegt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

 

„Nachdem zur Jahresmitte nur ein unterdurchschnittlicher Umsatz registriert worden war, sorgten mehrere Großabschlüsse für ein fulminantes drittes Quartal, in dem allein mit 136.000 m² fast die Hälfte des Ergebnisses generiert wurde. Mit rund 41.000 m² stellt der Eigennutzerabschluss für das Lidl-Logistikzentrum in Großbeeren dabei alle weiteren in den Schatten. Letzten Endes basiert das Ergebnis jedoch nicht nur auf einigen wenigen Großdeals; auch hinsichtlich der Anzahl der registrierten Verträge konnte eine deutlich Nachfragebelebung verzeichnet werden“, erklärt Hans-Jürgen Hoffmann, Head of Industrial Services & Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH.. Nach wie vor werden gut ausgestattete Objekte bevorzugt: Mit über 54 % entfällt ein Großteil des Ergebnisses und damit noch einmal mehr als im Vorjahr auf moderne Flächen, ein weiteres knappes Drittel auf Hallen mit mittlerem Standard. Der Anteil von Eigennutzern liegt mit fast einem Viertel in etwa auf dem Vorjahresniveau.

 

Handelsunternehmen wieder auf Platz 1, Spitzenmiete weiterhin stabil

 

Die Nachfrageseite ist wieder einmal verhältnismäßig breit aufgestellt. Nachdem Handelsunternehmen bereits in den Jahren 2013 und 2014 die klare Führungsposition für sich behaupteten, liegen sie auch im aktuellen Jahr wieder auf dem ersten Rang. Mit knapp 35 % des Flächenumsatzes hat sich jedoch der Abstand zu den Logistikdienstleistern, die gut 33 % beigetragen haben, spürbar verringert. Mit knapp einem Fünftel des Umsatzes zeichnen auch Unternehmen aus Industrie/Produktion für einen hohen Beitrag verantwortlich. Darüber hinaus entfallen knapp 3 % auf das Baugewerbe/Handwerk und ein geringerer Anteil von unter 1 % auf Ver– und Entsorgungsunternehmen. Sonstige Unternehmen kommen auf gut 9 %.

 

Trotz der Großabschlüsse liegen bei der Verteilung des Umsatzes nach Größenklassen die kleineren und mittleren Flächensegmente vorn. Mit rund 30 % des Ergebnisses entfällt am meisten auf die mittlere Kategorie zwischen 5.000 und 8.000 m², direkt gefolgt von der kleinsten Klasse bis 3.000 m², die beachtliche 27 % stellt. Ebenfalls recht umsatzstark war das Segment zwischen 8.000 und 12.000 m², das auf gut 18 % kommt und sich damit vor den Abschlüssen über 20.000 m² einordnet (14 %). Etwas weniger als im Vorjahr tragen derweil Flächen zwischen 3.000 und 5.000 m² (6 %) und zwischen 12.000 und 20.000 m² (5 %) bei.

 

Trotz der anhaltend geringen Verfügbarkeit moderner, größerer zusammenhängender Flächen ist bei der Spitzenmiete kein Anstieg in Sicht. Bereits seit mehreren Jahren hält sie sich stabil bei 4,70 €/m². Die Durchschnittmiete ist demgegenüber durch die Angebotsknappheit zusammen mit der Bevorzugung moderner Flächen binnen Jahresfrist deutlich gestiegen: Aktuell liegt sie mit 3,80 €/m² fast 9 % über dem Vorjahresniveau. Neben dem südlichen Berliner Umland stehen auch Flächen in Schönefeld im Fokus der Gesuche. Weniger gefragt sind demgegenüber nach wie vor Hallen in und um Tegel sowie im nördlichen und östlichen Umland.

 

„Die Weichen für ein gutes Schlussquartal sind gestellt: Dank der stabilen Konjunktur und der anhaltend hohen Nachfrage erwarten wir ein deutlich überdurchschnittliches Jahresergebnis, wobei die anziehende Bautätigkeit und die damit ausgeweitete Angebotsseite dem Ergebnis zu Gute kommen dürften. Ob dabei jedoch die 400.000-m²-Marke überschritten werden kann, hängt nicht zuletzt auch von der Umsetzung einiger Großverträge ab. Da die Mehrheit der Nachfrage mit modernen Flächen bedient wird, ist ein weiterer Anstieg der Durchschnittsmiete nicht ausgeschlossen“, prognostiziert Hans-Jürgen Hoffmann.

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